Kündigungsausschluss für 4 Jahre - Wie komme ich da raus?

[Kira7]

Hallo liebes Forum!

Im November 2006 unterschrieben mein Partner und ich, einen Mietvertrag für mindestens 4 Jahre (die Vermieterin wollte sich so wohl vor einem ständigen Mieterwechsel schützen, da unsere Vorgänger dort stets nur 1 Jahr wohnten). Wir bezahlen für 180 qm² 970,- € Miete und damals war die Welt noch in Ordnung und die Wohnung bezahlbar - mein Partner war selbstständig und ich hatte auch einen Job. Nun ist mein Partner pleite und verdient nur noch 1000,- € und ich bin seit Anfang des Jahres arbeitslos. Nun kann sich jeder wohl vorstellen, was das für ein Einbruch in den Finanzen ist.
Unsere Vermieterin ist sehr schnell mit den Mietern vor Gericht, wie wir vom Vormieter erfahren haben. Sie wird uns bestimmt nicht vorher aus dem Vertrag raus lassen.
Was können wir tun, denn lange können wir uns diese Wohnung nicht mehr leisten?!

Liebe Grüße aus Schwanewede

[Recht-Einfach]

Hallo Kira,

generell ist ein "beidseitiger" Kündigungsausschluss von bis zu 4 Jahren gesetzlich möglich. Wichtig ist, dass der Kündigungsausschluss für beide Parteien gilt.
Wenn dem so ist, dann hilft nur das Gespräch mit dem Vermieter, um entweder einen Aufhebungsvertrag zu machen, oder Ihr auf Eure Kosten einen Nachmieter sucht.

Es macht für den Vermieter ja auch keinen Sinn, wenn er ständig auf sein Geld warten muss, wenn er es denn bekommt - da sich Eure finanzielle Situation ja scheinbar drastisch verändert hat und Euch die Mietkosten über den Kopf wachsen.

Ich hoffe ich konnte helfen und stehe gerne für weitere Fragen zur Verfügung.


Freundliche Grüße,


Mietrecht Einfach

[Kira7]

Vielen Dank erst einmal für die schnelle Antwort!
Ich denke, das mit den Nachmietern stellen wird schwierig, da unsere Vermieterin mehr als wählerisch ist - die Wohnung stand vor unserem Einzug 1 Jahr lang leer, sie sah sich ihre Bewerber genauestens an!
So wie es aussieht, ist der Aufhebungsvertrag die beste Lösung. Wenn sie erst einmal merkt, dass das mit der Zahlung nicht mehr so klappt, wird sie uns wohl schon von alleine eine Kündigung nahe legen.

Vielen Dank noch mal!

Liebe Grüße

Kira7