Geruchsbelästigung - ständig werde ich verdächtigt

[Biened28]

Hallo Zusammen,

ich brauche Eure Hilfe. Ich wohne in einem Altbau mit fünf weiteren Personen. Nur ein Mieter meint, er müsse nicht lüften. Über dieses Problem habe ich auch mit der Vermieterin gesprochen, nur schafft sie keine Abhilfe. Ganz im Gegenteil. Immer wenn es aus der Wohnung des Nachbarn stinkt, werde ich als erstes aufgesucht. Das Problem ist, dass die Türen der Wohnungen dicht nebeneinander liegen und so gerät man dann auch schnell in Verdacht für etwas verantwortlich zu sein, was aber nicht der Fall ist. Gestern war es mal wieder soweit: Sie klingelt mit einer Heftigkeit, dass ich dachte es ist etwas passiert. Es stinkt penetrant nach Fisch und und es kommt aus Ihrer Wohnung, hat sich an mir vorbeigedrängelt und ist in meine Wohnung marschiert. Bei mir gab es keinen Fisch sondern Nudeln. Die Vermieterin hat meine Wohnung nun nach diesem Geruch durchforscht, um diesen Fischgeruch auf die Spur zu kommen. War aber nichts. Ich habe ihr dann gesagt, dass ich es nicht in Ordnung findet, dass sie einfach so in meine Wohnung marschiert und zum anderen dass immer wieder ich in den Verdacht gerate, für diesen Gestank der auch sonst aus der Wohnung des Nachbarn kommt, verantwortlich bin, was ich nicht in Ordnung finde und dass auch die Wohnqualität darunter leidet und ich mich fast übergeben muss, wenn ich die Wohnung verlasse bzw von der Arbeit komme und dieser Geruch kommt einem entgegen. Passte ihr natürlich nicht, dass ich ihr so auf die Füße getreten bin. Sie hat dann meine Wohnung nachdem sie nichts gefunden hat auch wieder verlassen, weil der Geruch immer stärker wurde und hat beim Nachbarn geklingelt. Der hat aber nicht geöffnet, obwohl er da war. Was kann ich tun, damit endlich Bewegung in diese Sache kommt, denn ich rede mir den Mund bei der Vermieterin nur fusselig.

[Recht-Einfach]

Hallo Biened28,

du solltest auf jeden Fall den Vermieter schriftlich darauf hinweisen, dass du die Zustände so, wie Sie gegeben sind nicht länger hinnehmen kannst und eine Mietminderung nach setzen einer angemessenen Frist zur Beseitigung durch den Vermieter in Erwägung ziehst.

So wie du den Vermieter beschreibst scheint er ja selbst von dem Gestank nicht gerade begeistert.

Problem, wenn nichts passiert und Mietminderung vorgenommen wurde:
Sollte es später zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommen, muss dem Gericht natürlich glaubhaft gemacht werden, dass die Wohnqualität unter der Geruchsbelästigung maßgeblich gelitten hat.

Du solltest auf jeden Fall beginnen zu protokollieren, wann es im Treppenhaus riecht - am besten auch, wenn der Geruch vielleicht sogar den Weg in deine Wohnung gefunden hat.

Denn bei Gerüchem im Treppenhaus wird es rechtlich schwierig einen Anspruch durchzusetzen, es sei den man müsste - überspitzt gesagt - eine Gasmaske tragen.

Notfalls, wenn es deiner Meinung nach nicht mehr auszuhalten ist, dem Vermieter mit einer ordnungsgemäßen Kündigung drohen!


Lieben Gruß und ich hoffe ich konnte helfen.

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung und halte uns mal auf dem Laufenden.


Mietrecht-Einfach