Es besteht ein sehr großer Unterschied zwischen der Anmietung einer Wohnung und eines Gewerberaums. Im ersteren Fall gibt es sehr strenge Gesetze, die den Mieter schützen.
Bei der Gewerbemiete ist entscheidend, was im Mietvertrag vereinbart ist. Der Gesetzgeber geht davon aus, dass Mieter und Vermieter Vertragsfreiheit haben und mischt sich deshalb nicht ein.
Mit Ihren Problemen ist ein Forum für Mietrecht, das sich mit Wohnraummiete beschäftigt, total überfordert. Hier kann nur ein Anwalt vor Ort, oder einer über dieses Forum zufriedenstellend helfen:
Mietrecht Beratung durch Anwalt