[rammlaz]

Hallo!

Am vergangenen Wochenende habe ich die zweite Abmahnung durch meinen Vermieter bekommen. Als Grund für Beide gilt Ruhestörung, wobei diese jeweils auf "Zuruf" eines Mieters erfolgt sind.

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit sehr dünner Isolierung. Das Haus ist so hellhörig, dass man sogar den Schwamm in der Pfanne hört! Das ist zwar kein Argument zu meinen Gunsten, jedoch habe ich es noch mit einem Mieter unter mir zu tun, der sich permanent über mein angebliches Verhalten beim Vermieter beschwert. Die erste Abmahnung wurde mir mit Anwesenheit eines Zeugen kommentarlos an die Tür geklebt, ohne das ich vorher von angeblichen Lärmbelästigungen wusste.
Nach einem Telefonat mit dem Vermieter bat ich um ein Gespräch zusammen mit ihm und dem "belästigten" Nachbarn. Dieses kam auch zustande und im Zuge dessen bat ich um Entschuldigung für eine unbeabsichtigte Ruhestörung innerhalb der Nachtruhezeit. Ich wusste schlichtweg nicht, dass man im Haus wirklich ALLES hört. Konkret reden wir hier über Sexgeräusche und Musik, die dem Nachbarn nicht passten. Kein Einzelfall, wie ich im Internet schon recherchieren konnte.

Im Anschluss dieses Gesprächs ist man mehr oder minder friedlich seiner Wege gegangen und seit ca. 2 Monaten habe ich meines Wissens nach mir nichts zu schulden kommen lassen. Letzte Woche rief mich dann mein Vermieter an und teilte mir mit, dass der besagte Mieter sich erneut wegen des gleichen Verstoßes beschwert hätte, was in diesem Fall aber völlig aus der Luft gegriffen ist.
Ich bat ihn darum, die anderen Mietparteien in dem Haus zu befragen und wies ihn darauf hin, dass ich sowohl die Hausordnung als auch die Ruhezeiten befolge.
Prompt gabs die zweite schriftliche Abmahnung mit dem Vermerk, dass er eine eidesstaatliche Versicherung der Mieter vorliegen hätte, dass ich Ruhestörung begangen haben soll.

Dazu mehrere Fragen von mir:

- Wann gilt eine Ruhestörung rechtlich gesehen als bewiesen?
Eine simple Bezichtigung wird doch wohl kaum Basis für so etwas sein können?
Sonst könnte ich ja ebenso den Vermieter anrufen, mich über jemanden beschweren und dann erwarten, dass der andere Mieter abgemahnt wird. Ich glaube aber kaum, dass dann - wie in meinem Fall - auch etwas passiert.

- Der andere Mieter ist seit Jahren selbsternannter "Sheriff" im Haus und ruft ständig beim Vermieter wegen angeblicher Verstöße an. Das betrifft nicht nur mich, sondern auch die meisten anderen Mieter im Haus. Dies kann ich mit Zeugenaussagen belegen.
Kann ich rechtlich gesehen gegen dieses Verhalten vorgehen?
Offensichtlich lässt sich der Vermieter ja soweit davon beeinflussen, dass ich darunter zu leiden habe.

- Welche möglichen Konsequenzen habe ich zu tragen? Ist eine Kündigung möglich und vor allem rechtens? Ich habe leider das Gefühl, dass der Vermieter nur Partei ergreift, damit er seine Ruhe hat.

- Zur zweiten Abmahnung würde ich gerne schriftlich Stellung nehmen. Irgendwelche Tipps?

Ich danke schon jetzt schonmal allen, die mir weiterhelfen können!

MfG