Kündigung trotz Kündigungsverzicht
hallo,
vor zwei jahren bin ich mit meiner familie in ein haus zur miete eingezogen. im standartmitvertrag zur wohnraummiete wurde ein kündigungsverzicht für drei jahre festgelegt. das haus steht in einem gewerbegebiet und ich wurde als hausmeister bei der gemeinde angegeben um dort wohnen zu können. ich habe allerdings keine hausmeistertätigkeiten ausgeführt. nun haben wir mit fast einem jahr verspätung die erste nebenkostenabrechnung bekommen und müssen nun eine nachzahlung in höhe der vorauszahlungen leisten. trotz sparsamen einsatz der heizung und zuheizen mit holz (6 ster in besagtem jahr). dadurch sind unsere nebenkostenabschläge inzwischen gewaltig. nun wurde auch der befristete arbeitsvertrag meiner schwangeren frau nicht verlängert und wir können uns für eine nicht absehbare zeit dieses haus nicht mehr leisten. zusätzlich hat sich nach dem einzug herausgestellt, daß die lärmbelästigung durch zwei benachbarte firmen, die im schichtbetrieb arbeiten, wesentlich stärker ist, als wir annahmen und unser direkter nachbar, dieser setzt nutzfahrzeuge instand und verkauft sie, alle zwei bis drei tage in einer blechtonne müll verbrennt oder quasi vor unserem garten und balkon den ganzen tag seine dieselmotoren laufen lässt. lärm und geruchsbelästigungen ergeben in zusammenhang mit den unglaublichen nebenkosten und der arbeitssituation meiner frau einen nicht haltbaren zustand.
nun die fragen:
ist dieser mietvertrag gültig? schließlich dürfen privatpersonen nur unter ganz bestimmten bedingungen im gewerbegebiet wohnen und diese treffen auf uns nicht zu.
was gibt es für möglichkeiten diesen kündigungsverzicht zu umgehen? können wir gesundheitliche aspekte durch permanente lärm- und abgasbelästigung angeben? die stellung eines nachmieters könnte schwer werden.
wir wollen uns nicht vor dem vertrag drücken, wissen aber auch nicht, wie wir das weiter durchhalten sollen.
danke euch
Dieses Forum dient dem Meinungsaustausch! Es findet keine Beratung durch einen Rechtsanwalt statt!
Eine schnelle, kurzfristige und günstige Rechtsberatung vom Anwalt erhalten Sie hier:
Jetzt kostenloses Angebot per E-Mail von einem Anwalt für Mietrecht oder Erbrecht anfordern!
|