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ist dieser mietvertrag gültig?
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Ja!
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schließlich dürfen privatpersonen nur unter ganz bestimmten bedingungen im gewerbegebiet wohnen und diese treffen auf uns nicht zu.
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Wer sagt das, wo steht das geschrieben? Aber, 2 Jahre hat Sie das nicht gestört und jetzt soll das als Sonderkündigungsgrund missbraucht werden?
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können wir gesundheitliche aspekte durch permanente lärm- und abgasbelästigung angeben?
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Als Sie die Wohnung bezogen haben, war das doch schon ein Gewerbegebiet, oder? Sollte der Amtsarzt (Gesundheitsamt) diese gesundheitlichen Gefahren attestieren, könnten Sie evtl. Glück haben.
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die stellung eines nachmieters könnte schwer werden.
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Das Märchen mit der Stellung eines Nachmieters ist scheinbar nicht tot zu kriegen.