Den einzigen Rat, den ich gebe ist der: Suchen Sie sich eine neue Wohnung, aber diese bei einem Vermieter, der Ahnung hat vom Vermieten.
In Ihrem Mietvertrag sind so viele Fehler, die Ihr Vermieter sicherlich aus Unwissenheit gemacht hat, da hilft wirklich nur der ganz schnelle Auszug.
Da Sie mit dem Vermieter zusammen unter einem Dach wohnen, kann er Ihnen ohne Angabe von Gründen die Wohnung kündigen. Die Kündigungsfrist verlängert sich dann aber um 3 auf 6 Monate.
Mietrecht: Die Kündigung einer Einliegerwohnung
Das Thema Nebenkosten sollten Sie dann bitte gemeinsam mit dem örtlichen Mieterverein oder einem Anwalt für Mietrecht klären. Das ist wirklich zu umfangreich, um in einem Forum behandelt zu werden.