Da laut Mietvertrag eine Garage und ein Carport mitvermietet wurden, kann nur hier der Hebel angesetzt werden.
Zur Frage 2 sollte besser ein Anwalt für Mietrecht befragt werden, denn hier endet die Möglichkeit, die ein Forum hat. Rechtsberatungen sind den Damen und Herren in schwarz vorbehalten.
Beratung klappt natürlich auch online. Z.B. hier:
Mietrecht Rechtsberatung online - Beratung durch Mietrecht Anwalt