Nebenkostenerhöhung um 140€
 

Hallo,
ich versuche den Text zu kurz wie möglich zu verfassen, ich hoffe es macht sich jemand die Mühe und kann mir/uns etwas helfen. Hoffentlich benutz ich auch die richtigen Begriffe, wir werden sehen ;)

Wir sind hier drei junge Leute, die zusammen in einer 83m², 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg wohnen. Im Juni 2010 haben wir einen neuen Vermieter bekommen.
Bisher haben wir hier mit komplett mit Strom geheizt:

- Nachtspeicheröfen
- Durchlauferhitzer (Dusche)
- 2 Elektroboiler (Küche und Bad – Waschbecken)

Unsere Kaltmiete betrug bisher 620€ + 30€ Nebenkosten. Strom haben wir extra privat bezahlt. Durch die teuren Nachtspeicheröfen kamen da ziemlich genau 1800€ in einem Jahr zusammen.
Unser neuer Vermieter hat jetzt die ganzen Stromfresser durch ein Gassystem ersetzt. Wir haben jetzt also in jedem Zimmer Gasheizungen, die Wasseranschlüsse sind auch an das neue System angeschlossen, also Warmwasser wird über die Anlage im Keller bereitgestellt.
Der Hintergrund für die Umbauten war eigentlich, dass laut unserem neuen Vermieter wir dadurch eine immense Kosteneinsparung hätten. Leider hat er dafür irgendeinen Trödeltrupp angeheuert, die hier stümperhaft und extrem langsam gearbeitet haben. Die Bauarbeiten zogen sich von August mit Anfang Dezember, noch immer liegen hier bei uns einzelne Rohre frei, die Heizung funktionierte lange Zeit nicht richtig (Ich habe dann selbst nach längerem Einlesen in die Anleitung und mit Hilfe verschiedener Foren das Heizungssystem im Keller angepasst, jetzt funktioniert alles einwandfrei…)

Durch die Umbauten verbauchen wir jetzt natürlich viel weniger Strom. Durch regelmäßiges Überprüfen unseres Zählers bin ich auf eine ungefähren Verbrauch von 600 – 700€ pro Jahr gekommen. Ein Ersparnis also von mehr als 1000€.
Dafür hat sollen wir jetzt 140€ mehr Nebenkosten zahlen!!!!!!!!!
Wie diese Erhöhung zustande kommt ist uns hier ein komplettes Rätsel. Das einzige was doch jetzt neu in die Nebenkosten kommt, ist Gas und die Wartung der Anlage im Keller?! Im Endeffekt kommt uns die neue Heizungsanlage dadurch sogar teurer. Wenn wir bisher im Monat 650€ warm gezahlt haben, sollen wir jetzt 790€ warm zahlen. Das sind im Jahr 1680€ mehr als vorher. Die Stromeinsparung wird sich auf im besten Falle 1100€ belaufen. Somit zahlen wir damit insgesamt 580€ mehr. Klar bekommen wir wenn wir weniger verbrauchen wieder Geld zurück…
Das die Mieter über uns einen Wasserschaden hatten, dieser schon fast 7 Monate her ist und die Schäden immer noch nicht von Vermieterseite beseitigt wurden lassen ich jetzt mal außen vor…das ist nämlich eine andere längere Geschichte.

Ich hoffe es kann mir jemand weiterhelfen, erklären….
Grüße aus meiner WG

AW: Nebenkostenerhöhung um 140€
 

Hallo,

Sie sollten einmal hinterfragen, wie die Erhöhung der Nebenkosten zustande kommt. In diesem Fall nehme ich eine vom Vermieter veranschlagte Modernisirungsmaßnahme an. Kosten für Modernisierungen können mit bis zu 11% pro Jahr auf die Mieter umgelegt werden. Denn och ist zu beachten, dass es für eine Modernisierungsmaßnahme strenge Vorschriften gibt, die der Vermieter einzuhalten hat.

Lesen Sie bitte einmal diese Artikel zur Modernisierung und der Mieterhöhung nach der Modernisierung:
Modernisierung - neues Mietrecht einfach erklärt
Mieterhöhung nach der Modernisierung - neues Mietrecht einfach erklärt

Danach sollten Sie prüfen, ob der Vermieter diese Punkte eingehalten hat und wenn nicht, sollten Sie nach dem Grund für die Mieterhöhung fragen.


Mietrecht einfach

AW: Nebenkostenerhöhung um 140€
 

Also wenn ich das jetzt richtig verstanden habe, handelt es sich hierbei bei uns um eine Modernisierung.
Aus einem Gespräch mit dem Vermieter konnte ich heraushören, dass die Arbeiten um die 30.000€ Euro gekostet haben.
Eine schriftliche Ankündigung mit Darstellung der Kosten, Mieterhöhung, etc gab es nicht. Die Baurarbeiten haben sich von ca. August/September bis Anfang Dezember hingezogen.
Würden davon max. 11% auf die Miete erhöht werden, wären dies ja 3300€, geteilt durch 12 eine erhöhung der Monatsmiete um 275€.
Die Erhöhung bezieht sich ja aber nicht auf die Kaltmiete, sondern auf die Nebenkosten.

Nach diesem Artikel:
Mieterhöhung nach der Modernisierung - neues Mietrecht einfach erklärt

wurden auch die drei Monate nach Ende der Maßnahmen nicht eingehalten. Die Anlage war gegen Anfang/ mitte November voll im Betrieb, von daher dürfte die Erhöhung frühstens zum März 2012 wirskam werden.
Die Mitteilung unseres Vermietes habe ich jedoch diesen Montag (12.12.2011) erhalten und soll wirksam werden zum 01.01.2012.

Laut Aussage des Vermieters hat, ich glaube eine Firma, den genauen Namen konnte er mir nicht sagen, einen durchschnittlichen Verbrauchswert errechnet, an dem die Nebenkostenerhöhung festgemacht worden ist.
Fakt ist aber, dass wir demnach günstiger weggekommen wären, wenn wir weiterhin mit Strom geheizt hätten.

Bsp.:
Kaltmiete 620€
Nebenkosten 30€
Stromgesamtkosten für 1 Jahr: ca. 1800€ (nicht in den Nebenkosten bisher enthalten)

---> Stromersparnis nach meiner persönlichen Hochrechnung nach den Verbrauchswerden des letzten Monats: ca. 1000 - 1200€

Neukosten: 140€ monatlich --> Nebenkostenerhöhung (Gaszentralheizung)

140€ * 12=1680€
Demnach würden wir jetzt ca. 480 - 680€ mehr pro Jahr zahlen müssen.

AW: Nebenkostenerhöhung um 140€
 

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Mietrecht Einfach