Nebenkostenabrechnung mit um 200% erhöhter Grundsteuer??
 

Hallo zusammen,

als ich heute meine Nebenkostenabrechnung auspackte, traf mich der Schock. 477,72 Euro soll ich nachzahlen, obwohl ich an Heizkosten (trotz Dachgeschoss), so gut es ging, gespart habe.

Nun habe ich alles nachgerechnet und bis auf eine Sache finde ich die Abrechnung auch korrekt. Die Grundsteuer!

Zur Hilfe nahm ich mir meine letzte Abrechnung, nach der im Zeitraum 2008 Gesamtkosten (der Grundkosten) in Höhe von 4509,36 Euro anfielen. Bei 1783,54 m² Gesamtwohnfläche im Haus und meinen 69,23 m² entfielen auf mich 175,03 Euro. Damals!!

Nun, im Jahr 2009 sieht die Sache plötzlich ganz anders aus.

Die Gesamtkosten für das Haus sollen sich laut Abrechnung auf 7565,53 Euro belaufen. Wie kann es innerhalb eines Jahres zu einer 68%igen Steigerung der Grundkosten kommen??

Aber es kommt noch besser! Musste ich im Jahr 2008 noch anteilig (die 175,03€) zahlen, zahle ich aktuell 2009 per Einzelbescheid 510,20 Euro.

Das ist eine Steigerung der Grundkosten für mich von fast 200% gegenüber dem Vorjahr!

Belief sich mein Anteil an der Gesamtsumme enstprechend der m²-Zahl 2008 noch bei 3,9%, trage ich nun stolze 6,74% an den Gesamtkosten, obwohl es noch 29 andere Wohnungen mit durchschnittlich 59m² Wohnfläche gibt!

Meine Frage nun: Ist das rechtens??? Ein Tippfehler?? Gibt es so große Kostenexplosionen in Berlin bei der Grundsteuer und darf man mich überhaupt per Einzelbescheid abrechnen???

Ich danke Euch vielmals für die Hilfe!!!

P.S. auf Wunsch lade ich auch gern die eingescannte Abrechnung hoch, falls sie jemand für eine evntl. Analyse benötigt!

AW: Nebenkostenabrechnung mit um 200% erhöhter Grundsteuer??
 

Da kann Ihnen kein Forum dieser Welt wirklich helfen. Einzig Ihr Vermieter, bzw. das Steueramt Iher Gemeinde kann Ihnen Auskunft geben. Die Grundsteuer ist eine kommunale Steuer, deshalb bleibt Ihnen der Weg zu Ihrer zuständigen Kommune nicht erspart.

Vorsorglich sollten Sie schon einmal Widerspruch wegen dieser Position einlegen. D.h., Sie bezahlen die unstrittige Rechnung bis auf diese Steuer und kommen damit dann auch nicht in Verzug.

AW: Nebenkostenabrechnung mit um 200% erhöhter Grundsteuer??
 

Hallo,

ich würde hier auch um Einsicht in die Belege bitten, die für die Nebenkosten Abrechnung als Grundlage dienen. Dies ist ihr gutes Recht, welches sie gegenüber dem Vermieter geltend machen sollten!

Dann können Sie nicht nur die blanken Zahlen, sondern die Bescheide für die beiden Jahre unmittelbar miteinander vergleichen und zusätzliche Informationen einholen, warum die Beträge so drastisch gestiegen sind.

Vielleicht erspart Ihnen das den Weg zum Mieterverein oder Fachanwalt für Mietrecht.

Ich weise auch hier nochmal ausdrücklich darauf hin, dass sie Einspruch gegen die Abrechnung einlegen sollten und die Zahlung für Grundsteuer bis zur Klärung des Sachverhalts zurückbehalten!


Freundliche Grüße,


Mietrecht Einfach

AW: Nebenkostenabrechnung mit um 200% erhöhter Grundsteuer??
 

Hallo zusammen,

bezüglich der Grundkosten hatte ich mich verschrieben und meinte selbstverständlich die Grundsteuer, die ich oben und im Titel ja auch erwähnte!

Nach einem Telefonat mit meinem Vermieter sagte man mir, dass meine Wohnung verkauft sei und der Eigentümer beim FA einen neuen Grundsteuerbescheid angefordert hat, der angeblich die 510,20€ Grundsteuer ausweist.

Meiner Nachbarin geht es ähnlich, auch Sie trifft eine Erhöhung der Grundsteuer.

Nun habe ich aber bei Ihr etwas recherchiert und Ihre Grundsteuer stieg von 220€ jährlich auf nun etwas über 400€ bei 102m² Wohnfläche. Meine Grundsteuer betrug im letzten Jahr 175€ und stieg nun auf horrende 510,20€ bei nur 69,3m² Wohnfläche.

Wie ist das bitte zu erklären?? Wir wohnen beide im Dachgeschoss, selbe Wohnqualität, selbe Wände und Fenster, Terrasse, selbst der Fußboden ist der Gleiche?! Wie kann ich denn bei geringerer Wohnfläche 25% mehr Grundsteuer bezahlen?? Da muss doch was faul sein oder nicht??

Eine Kopie des Grundsteuerbescheides vom FA habe ich beim Vermieter bereits angefordert!

Vielen Dank für Eure Hilfe!

AW: Nebenkostenabrechnung mit um 200% erhöhter Grundsteuer??
 

Hallo,

diese Differenzierung bei der Umlegung kann scheinbar nur ein Vermieter erklären!

Am besten sollten Sie sich für einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht entscheiden, um Ihre begehren durchzusetzen.

Ich vermute, dass der Grad an Hilfe, den dieses Forum in diesem Sachverhalt leisten kann, langsam erschöpft ist, da der Fall zu spezifisch ist.


Freundliche Grüße,


Mietrecht Einfach