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Betriebskosten und Nebenkosten Fragen zum Thema Betriebskosten und Nebenkosten zur Miete

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Fehlerhafte Nebenkostenabrechnung, brauche hilfe.

Betriebskosten und Nebenkosten - Mieter Forum und Vermieter Forum - Mietrecht

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  #1  
Alt 08.05.2012, 17:58
Neuer Benutzer
 
Registriert seit: 08.05.2012
Beiträge: 2
Standard Fehlerhafte Nebenkostenabrechnung, brauche hilfe.

Hallo,

ich habe am 19.04. meine Nebenkostenabrechnung für meine 5 Monate gemietete Wohnung bekommen und soll 642,46€ Heizkosten nachzahlen.

Da kann doch was nicht stimmen, vor allem stört mich das die Ablesewerte von null gerechnet werden. Ich glaube kaum das die vorm Einzug Abgelesen und auf null gestellt wurden sind.

842,46€ für 5 Monate in einer 47qm Wohnung ist mehr als übertrieben selbst bei dauerhaften heizen was bei mir nicht der Fall wahr denn ich war auch 2-3 Wochen gar nicht in der Wohnung mit bestimmt nicht voll aufgedrehter Heizung.

Was ich bis jetzt rausfinden konnte ist das die Nutzerwechselgebühr von 21,21€ normal vom Vermieter bezahlt werden muss und das in der Nebenkostenabrechnung die Wartung und Emissionsmessung der Heizung doppelt abgerechnet werden.

Wie muss ich jetzt weiter vorgehen? Dem Vermieter schreiben dass die Nebenkostenabrechnung fehlerhaft ist und bis zur Berichtigung die Zahlung verweigern?

Ich habe im Anhang die Nebenkostenabrechnung als PDF, ich hoffe das mir da jemand Rat geben kann oder jemand noch den ein oder anderen Fehler findet.

Gruß
Thunder



Nebenkostenabrechnung.pdf

PS: Meine Wohnung wurde vor meinem Einzug vom Mieter aus dem EG mitgemietet er hat also beide Etagen benutzt und ist erst vor meinem Einzug ist er komplett in die EG Wohnung gezogen. Die 10,1qm die noch auf der Abrechnung stehen wahren unbewohnt.



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  #2  
Alt 10.05.2012, 23:16
Benutzerbild von Recht-Einfach
Administrator
 
Registriert seit: 20.09.2007
Beiträge: 2.004
Standard AW: Fehlerhafte Nebenkostenabrechnung, brauche hilfe.

Hallo,

für Außenstehende ist es imer sehr schwer Nebenkostenabrechnungen und Betriebskostenabrechnungen nachzuvollziehen. Was jedoch auf Anhieb auffällt ist, dass auf 6 Monate Zeitraum nur eine Vorauszahlung von 200 EUR geleistet wurde

Wenn man bedenkt, dass die Nebenkosten für Mietraum mittlerweile rund 30 bis 40 % der Nettokaltmiete ausmachen, ist die mit Sicherheit viel zu wenig.

Aus diesem Grunde rate ich Ihnen unseren Service für Prüfung der Nebenkostenabrechnung online in Anspruch zu nehmen:
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Hier können Sie für pauschal 64,95 EUR Ihre Abrechnung auf Herz und Nieren von einem Fachmann prüfen lassen. In Anbetracht dessen, dass schätzungsweise 50% der Nebenkosten Abrechnungen von Mieterbunden angezweifelt werden, sicherlich eine mögliche Alternative!

Dennoch sollten Sie sich noch einmal schau machen, warum Sie nur 33,33 EUR Nebenkosten pro Monat an Vorauszahlung geleistet haben!


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  #3  
Alt 11.05.2012, 16:40
Neuer Benutzer
 
Registriert seit: 08.05.2012
Beiträge: 2
Standard AW: Fehlerhafte Nebenkostenabrechnung, brauche hilfe.

Vielen dank für ihre Antwort,

leider wahren die 5 Monate ja auch in den Heiz intensiven monaten im jahr und deswegen wurde ja auch nichts angespart für diese monate.

Mir ist nur wichtig zu wissen wie ich jetzt am besten vorgehen soll, also Vermieter anschreiben und die Nebenkostenabrechung berichtigen zu lassen?

Oder gibt es da nich andere wege?

Gruß
Patric
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  #4  
Alt 11.05.2012, 17:12
Erfahrener Benutzer
 
Registriert seit: 25.07.2009
Beiträge: 2.349
Standard AW: Fehlerhafte Nebenkostenabrechnung, brauche hilfe.

Zitat:
Da kann doch was nicht stimmen, vor allem stört mich das die Ablesewerte von null gerechnet werden. Ich glaube kaum das die vorm Einzug Abgelesen und auf null gestellt wurden sind.
Das hätten Sie beim Einzug überprüfen müssen. Mit glauben kommt man hier nicht weiter, da müssten Sie Beweise anführen.

Doppelt aufgeführte Kosten müssen Sie natürlich nicht 2x bezahlen, das ist doch klar.

Aber, an anderer Stelle haben Sie mit dem gleichen Beitrag Tipps und Hinweise erhalten. Warum setzen Sie diese Ratschläge nicht um, anstatt von vorne zu beginnen.
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Stichworte
betriebskostenabrechnung, nachzahlung, nebenkostenabrechnung

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