Ist diese Nebenkosten Abrechnung so ok?

Hallo allerseits!


Erste Mietwohnung und 0 Plan Die Formulierung musste ich Aufgrund der Vorgeben des Juraforums allgemein halten. Für ein Paar Tips bin ich sehr dankbar!

Nun zum Sachverhalt

Mieter A bekommt von Vermieter B bei Vertragsabschluss mündlich zugesichert, dass die Nebenkostenpauschale von 150€/Monat (exkl. Strom) für die angemietete 77m² Wohnung die Kosten sicherlich decken werden und eine Rückzahlung durch den Vermieter sehr wahrscheinlich ist.

Nach dem ersten Jahr erhält der Mieter die angehängte Betriebskostenabrechnung.
http://dl.dropbox.com/u/17362754/smaple.pdf

Ist diese beispielhafte Abrechnung ausreichend detailliert?
Müssen vom Vermieter genauere Angaben bezüglich der einzeln aufgeführten Punkte gemacht werden?
Liegt die Höhe der gesamten Nebenkosten (2634€ exkl. Strom) für eine Wohnung dieser Größe (77m²), vor dem Hintergrund der von Vermieter B gemachten mündlichen Angaben, im Rahmen?
Ist die Höhe der Versicherungssumme realistisch?
Die Heizkörper wurden zwar abgelesen, allerdings erschließen sich mir die Angaben in der Abrechnung nicht wirklich?

Vielen Dank für eure Hilfe.

[Regenmacher]

Zitat von schweppes

Mieter A bekommt von Vermieter B bei Vertragsabschluss mündlich zugesichert, dass die Nebenkostenpauschale von 150€/Monat (exkl. Strom) für die angemietete 77m² Wohnung die Kosten sicherlich decken werden und eine Rückzahlung durch den Vermieter sehr wahrscheinlich ist.

Mündliche Zusagen sind in diesem Fall so ernst zu nehmen wie die heutige Wettervorhersage für den 29.09. nächsten Jahres. Das hätte Ihnen aber auffallen müssen, dass niemand die anfallenden Heizkosten, die allein durch Ihr Verhalten entstehen, voraussagen kann.

Ist diese beispielhafte Abrechnung ausreichend detailliert?

Ja

Müssen vom Vermieter genauere Angaben bezüglich der einzeln aufgeführten Punkte gemacht werden?

Nein!

Liegt die Höhe der gesamten Nebenkosten (2634€ exkl. Strom) für eine Wohnung dieser Größe (77m²), vor dem Hintergrund der von Vermieter B gemachten mündlichen Angaben, im Rahmen?

Kann aus der Ferne nicht beurteilt werden.

Ist die Höhe der Versicherungssumme realistisch?

Kann aus der Ferne nicht beurteilt werden, da wichtige Faktoren nicht bekannt sind.

Die Heizkörper wurden zwar abgelesen, allerdings erschließen sich mir die Angaben in der Abrechnung nicht wirklich?

Lassen Sie sich diese Abrechnung vom Vermieter, oder einem Nachbarn, der länger dort wohnt, erklären.

Da Sie dieses Forum gefunden haben, werden Sie auch sicherlich mithilfe einer Suchmaschine Beispiele einer korrekten Abrechnung der Betriebskosten finden. Auch halten die Mietervereine kleine Broschüren über Heiz- und Nebenkostenabrechnungen bereit.

Vielen Dank für Ihre überaus freundliche, hilfsbereite und wertschätzende Antwort

[Regenmacher]

Oh gern geschehen, man weiß doch was man Fragestellern schuldig ist, die der Meinung sind, ein Forum sei gleichbedeutend mit einer Kristallkugel ausgerüsteten Wahrsagerin.

Thema darf gelöscht werden.

[Regenmacher]

Nö, wird aber nicht gelöscht, dient als Vorbild für andere Fragesteller, wie man nicht fragen sollte.