Nebenkostenabrechnung > Versicherungen und andere Ungereimtheiten

[rogee]

Hallo zusammen.

ich wohne mit meiner Frau in einem Haus mit 6 Mietwohnungen.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 weitere Gewerbeflächen die auch genutzt werden.
Wir habe heute meine Nebenkostenabrechnung über 900€ für 2008 bekommen. Dies bedeutet eine Nachzahlung von ca 160 €


Wenn ich die Abrechnung anschaue fällt mir besonders auf das zb. die Gebäudeversicherung für die Wohnungen erheblich teurer geworden ist.
Die Gebäudeversicherung für die Wohneinheiten:
520€ (2007) auf 770€ (2008).
Die Gebäudeversicherung für die Gewerbeflächen nur:
340€ (2007) auf 360€ (2008).

Nun stelle ich mir die Frage wie sowas zustande kommen kann.

Dann ist angeblich von 2007 auf 2008 die Grundsteuer für die Wohneinheiten um 84€ gestiegen. Die Grundsteuer für die Gewerbeflächen aber um genau den selben Betrag gesunken.

Schon irgendwie komisch, oder ?

Naja nun zum wichtigstem Punkt.

In den bisherigen Nebenkostenabrechnungen wurder Wasser/Abwasser als eine Position geführt.
Da wir keine Wasserzähler haben, wird pro Wohneinheit abgerechnet.
Die Gewerbeflächen haben einen eigenen Zähler.
2006+2007 waren es immer so 160 € die wir für den Posten Wasser/Abwasser zahlen musten.
2008 sieht die Nebenkostenabrechnung auf einmal anders aus.
Wasser und Abwasser haben jerweils einen eigenen Posten.
Nun sollen wir 175€ Wasser und 145€ Abwasser zahlen ....
Also das doppelt wie sonst.

Also irgendwie traue ich dem ganzen nicht so ganz, und evtl. kann mir der ein oder andere ja was zu dem Fall sagen.
Ich habe überlegt zum Mieterschutzbund zu gehen, jedoch schrecken mich im Moment die Kosten dafür ab.

Ich/Wir würden uns über "sachdienliche Hinweise" freuen

Gruss
rogee

[Recht-Einfach]

Hallo rogee,

vielleicht habe ich ja ein paar "sachdienliche" Hinweise für dich.

Als erstes solltest du Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung einlegen und bestenfalls den Betrag bezahlen, der nicht fraglich ist.

Zusätzlich verlangst du beim Vermieter einsicht in die Unterlagen, die als Basis für die Nebenkosten-Abrechnung herangezogen wurden. Jeder Mieter hat das Recht die Belege, auf denen die Nebenkostenabrechnung basiert einzusehen.

Und wenn du ein gewisses Grundverständnis für die Abrechnung hast, solltest du auch auf eigene Faust die Ungereimtheiten ermitteln oder nachvollziehen können.


Ich hoffe ich konnte helfen und verbleibe mit freundlichen Grüßen,


Mietrecht Einfach