Recht Forum

Forum - Recht Ratgeber
Forum Hilfe - Erste Schritte

Mietrecht Ratgeber

Mietrecht
BGB Mietrecht Gesetz
(Mietrechtsgesetz)
Betriebskostenverordnung
(BetrKV - Gesetz)
Muster Kündigung Mietvertrag
Mietvertrag Vordruck
Mietrecht Muster, Checklisten
und Vordrucke
Mietrecht Anwalt - Beratung
Anwalt für Mietrecht finden

Erbrecht Ratgeber

Erbrecht
Erbschaftssteuergesetz (ErbStG)
und Schenkungssteuergesetz
BGB Erbrecht Gesetz
(Erbrechtsgesetz)
Erbrecht Anwalt - Beratung

Nebenkosten sparen

Strom Preisvergleich
Gas Preisvergleich
DSL Preisvergleich

Geld und Finanzen

Kostenloses Girokonto Vergleich
Tagesgeld Vergleich und
Zinsrechner
Festgeld Vergleich und
Zinsrechner
Kreditkarten Vergleich
Kostenloses Girokonto für
Studenten
Kostenlose Kreditkarte für
Studenten

Recht Einfach

Ratgeber Recht und Forum
Impressum
Datenschutzerklärung
Kontakt

Zurück   Mietrecht Forum und Erbrecht Forum - Recht Ratgeber > Mietrecht-Forum - Themen > Betriebskosten und Nebenkosten

Betriebskosten und Nebenkosten Fragen zum Thema Betriebskosten und Nebenkosten zur Miete

Forum Recht und Ratgeber - unsere Kategorien:
  • Allgemeines - Forum Regeln, Feedback, Support, Umfragen und allgemeine Diskussion
  • Mietrecht Forum - Mietvertrag, Miete, Betriebskosten, Nebenkosten, Reparaturen, Recht und Pflichten, Kündigung, Mietrecht allgemein
  • Muster - Mietvertrag und Kündigung

Kostenlos im Recht Forum registrieren - Frage stellen und Erfahrungen austauschen - Kostenlose Hilfe zum Thema Recht - Ratgeber

Neuer Vermieter = höhere Nebenkosten?

Betriebskosten und Nebenkosten - Mieter Forum und Vermieter Forum - Mietrecht

Antwort
 
Themen-Optionen Ansicht
  #1  
Alt 25.09.2013, 06:55
Neuer Benutzer
 
Registriert seit: 25.09.2013
Beiträge: 2
Standard Neuer Vermieter = höhere Nebenkosten?

Hallochen,


wie viele andere, habe auch ich dieser Tage meine Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2011/12 bekommen.
Leider habe ich von der ganzen „Materie“ keine Ahnung. Das, was ich im Internet finde, lässt mich aber mittlerweile an mir zweifeln: Entweder ist der Vermieter extrem dreist, oder ich habe noch viel weniger Ahnung als ich dachte.
Ach ja, verzeiht mir bitte schon mal den folgenden Roman!

Was im Vorfeld noch wichtig sein könnte:

Abrechnungszeitraum: 01.10.2011-30.09.2012.
Nutzungszeitraum: 01.10.2011-21.10.2011 (Zum Monatsende bin ich damals ausgezogen. Schlüsselabgabe war der 27.10.).
In den 11 Monaten nach meinem Auszug hat mein Vermieter gewechselt (Von einer priv. Verwaltungsgesellschaft mbH zu einer priv. ImmobilienManagement GmbH). Vermutlich weil ich ohnehin ausgezogen war, wurde mir das nicht mehr mitgeteilt (ist an sich sicherlich ok).


1.) Stark gestiegene Nebenkosten

Ich möchte nur die größten Steigerungen zum Abrechnungszeitraum 2010/11 mal aufzählen Wichtig noch: Alles was ich schreibe, bezieht sich auf die Gesamtkosten für „mein“ Haus (Insg. 209 Wohnungen, von 1-Raum bis 4-Raum; also nicht erschrecken bei den Zahlen!).

Also:

a)
-Hausmeisterdienst 2010/11 = 20.507,18€
-Hausmeisterdienst 2011/12 = 34.380,95€

(Könnte am neuen Eigentümer liegen? Neues oder mehr Personal?)


b)
-Gemeinschaftsantenne (Ich brauchte mir keinen TV-Anbieter suchen. Die Nutzkosten hierfür gingen über die Nebenkosten) 2010/2011 = 24.810,26€
-Kabel-TV (Nach meinem Auszug muss der neue Vermieter das Haus auf Kabel umgestellt haben) 2011/2012 = 37.05,08€

(Keine Ahnung, ob ich hierüber hätte informiert werden müssen, dass die Kosten steigen. Ich hatte noch über Antenne geschaut, das ganze mietvertraglich geregelt bei dem „ersten“ Vermieter)


c)
-Rauchwarnmelder 2010/11 = 50,08€
-Wartung BMA/RWA 2011/2012 = 4.229,74€

(Keine Ahnung, warum das a) jetzt anders heißt und b) so teuer geworden ist)



Das sind jetzt die allergrößten Kostentreiber. Alle anderen Nebenkosten sind zwar auch gestiegen, aber das lässt sich mit höheren Strom- und Wasserkosten erklären und ist im normalen Bereich.

Die Frage ist: Auch wenn sich die höheren Kosten durch den Vermieterwechsel ergeben, so ist dieser Wechsel erst nach meinem Auszug entstanden. Also müsste ich doch auch nach den Konditionen des alten Vermieters abgerechnet werden, oder?



2.) Umlagen

Im Internet liest man, dass Kosten für leerstehende Wohnungen nicht (oder von Fall zu Fall nur teilweise) auf die Mieter übertragen werden dürfen.

Laut meiner Betriebskostenabrechnung ist für jeden Nebenkostenposten im Gesamtverteilschlüssel (nach qm), die Wohnfläche des gesamten Hauses angegeben, obwohl bis heute etwa ein drittel der Wohnungen leerstehen und es zu meiner Zeit etwa 50% waren...

Ist das rechtens?

Folgende Rechnung liegt dabei zugrunde: Gesamtkosten : Gesamtverteilschlüssel x Einzelverteilschlüssel.




Schon mal vielen lieben Dank für´s bis hierher lesen und noch viel mehr Dank im Vorfeld für eure Antworten!!!



Dieses Forum dient dem Meinungsaustausch! Es findet keine Beratung durch einen Rechtsanwalt statt!

Eine schnelle, kurzfristige und günstige Rechtsberatung vom Anwalt erhalten Sie hier:
Jetzt kostenloses Angebot per E-Mail von einem Anwalt für Mietrecht oder Erbrecht anfordern!

Mit Zitat antworten
Mietrecht und Erbrecht Rechtsberatung durch einen Anwalt - telefonische Rechtsberatung und Online Beratung:
Fragen Sie jetzt einen Anwalt - telefonisch oder per E-Mail

Dieses Forum kann Ihr Problem nicht lösen? Kein Problem!


Dann nutzen Sie unseren Service der günstigen Mietrecht und Erbrecht Rechtsberatung durch einen Anwalt. Sie können Ihre Frage einfach per E-Mail stellen. Fordern Sie hier unverbindlich ein Beratungsangebot an:

Online Rechtsberatung: Fordern Sie kostenlos und unverbindlich ein Angebot für Ihren Sachverhalt an

> Anwalt für Mietrecht fragen


> Anwalt für Erbrecht fragen


  #2  
Alt 25.09.2013, 10:45
Erfahrener Benutzer
 
Registriert seit: 25.07.2009
Beiträge: 2.349
Standard AW: Neuer Vermieter = höhere Nebenkosten?

Bitte lesen Sie das Geschriebene noch einmal. 20 Tage Mietzeit (01.10.2011-21.10.2011) kann ja wohl nicht stimmen
Mit Zitat antworten
  #3  
Alt 25.09.2013, 16:28
Neuer Benutzer
 
Registriert seit: 25.09.2013
Beiträge: 2
Standard AW: Neuer Vermieter = höhere Nebenkosten?

Oh, für das Missverständnis möchte ich mich entschuldigen!

Tatsächlich habe ich die Wohnung von Mitte 2009 an bewohnt und natürlich mit Fristwahrung der üblichen drei Monate zum 30.10.2011 das Mietverhältnis gekündigt (sprich: Mitte Juli 2011 habe ich die Kündigung eingereicht, die dann Ende Oktober wirksam wurde).
Seit Ende August 2011 stand die Wohnung leer, da ich mittlerweile in der neuen Wohnung lebte. Wann die Wohnung nach dem Oktober 2011 neu belegt wurde, vermag ich nicht zu sagen. Als ich letzten am Haus vorbeigefahren bin, war aber jemand drin.

P.S.: Die Betriebskostenabrechnung für 2010/2011 ging noch über „meinen“ Vermieter. Erst die Betriebskostenabrechnung 2011/2012 ging über den neuen Vermieter, der wie gesagt, erst nach meinem Auszug das Haus übernahm.

P.P.S.: Bitte seht es mir nach, dass ich wegen einem einzigen Monat frage. Aber ich frage auch für andere Mieter / Ex-Mieter (die man noch kennt). Wenn ich überlege, dass ich in dem einen Monat Nebenkosten von rund 89€ verursacht haben soll (die geforderte Nachzahlung beträgt tatsächlich nur 30€), dann ist das erschreckend, was andere nachzuzahlen haben!
Mit Zitat antworten
Antwort

  Mietrecht Forum und Erbrecht Forum - Recht Ratgeber > Mietrecht-Forum - Themen > Betriebskosten und Nebenkosten

Stichworte
abrechnungszeitraum, antenne, auszug, betriebskostenabrechnung, hausmeister, kabelanschluss, kündigung, kündigungsfrist, nebenkosten, rauchmelder, schlüsselübergabe, strom, umzug, verteilerschlüssel, wasser, wohnfläche

Themen-Optionen
Ansicht

Forumregeln
Es ist Ihnen nicht erlaubt, neue Themen zu verfassen.
Es ist Ihnen nicht erlaubt, auf Beiträge zu antworten.
Es ist Ihnen nicht erlaubt, Anhänge hochzuladen.
Es ist Ihnen nicht erlaubt, Ihre Beiträge zu bearbeiten.

BB-Code ist an.
Smileys sind an.
[IMG] Code ist an.
HTML-Code ist aus.
Trackbacks are an
Pingbacks are an
Refbacks are aus


Ähnliche Themen
Thema Autor Forum Antworten Letzter Beitrag
Neuer Vermieter durch Hausverkauf Alegria Mietrecht allgemein 6 28.09.2012 05:16
Was kann ein neuer Vermieter alles für Unterlagen verlangen? keineanhnung Mietrecht allgemein 4 14.12.2010 17:06
Mieterhöhung / neuer Vermieter / Modernisierung zerschmetterling Miete und Miethöhe 1 30.07.2010 14:10
Neuer Vermieter - Mieterhöhung zu befürchten? kalakke Miete und Miethöhe 1 10.11.2009 20:14
Neuer Vermieter - kann ich außerordentlich kündigen? kumquat Kündigung 1 30.08.2009 20:23


Alle Zeitangaben in WEZ +2. Es ist jetzt 11:54 Uhr.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7 (Deutsch)
Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.6.1


Erbrecht Forum und Mietrecht Forum - Schnelle Hilfe zu Rechtsfragen, Muster und Vorlagen
Ratgeber Recht - Ihr Forum für Mieter und Vermieter, sowie Erben und Erblasser
Frage zum Thema: Betriebskosten und Nebenkosten
Neuer Vermieter = höhere Nebenkosten?