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Betriebskosten und Nebenkosten Fragen zum Thema Betriebskosten und Nebenkosten zur Miete |
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Unrealistische Nebenkostenabrechnung zum Vorjahr
Hallo zusammen,
habe meine Nebenkostenabrechnung für 2012 erhalten (4 Parteien-haus) mit einer Nachzahlung von knapp 500,-€ im vergleich zum Vorjahr wo ich über 300,-€ Guthaben hatte, dies ist eine Differenz von sagen wir einfach 800,-€ was mir persönlich etwas viel erscheint. Hab mir daher die div. Kopien vom Vermieter zum abgleich geben lassen, dabei sind mir einige Unklarheiten bzw. Fehler aufgefallen. 1) sind keine Zählerstände bzw. Zählernummern angegeben 2) Rechnung vom Schornsteinfeger von ca- 58,-€ sind voll auf meiner Abrechnung mit drauf und auch auf den der anderen Mieter 3) Versicherungen scheinen auf m² aufgeteilt zu sein ist das rechtens so? - Gesamtbetrag Nebenkosten stimmt nicht mit Gesamtbetrag der Versicherungen überein - Versicherung für Umweltschäden darf ja angeblich nicht auf den Mieter umgelegt werden aber für Elementarschäden meiner Meinung nach ist doch Sturm, Hagel, Blitz etc. doch Umweltschäden oder? 4) Wasser- und Kanalgebühren unterscheiden sich laut Rechnung und Nebenkosten (hier nur vom Vorjahr 2011 vorhanden da erst Mitte Januar erstellt wird) - Kein direkter Zugriff auf den Kaltwasserzähler da im abgeschlossen Kellerbereich mit der Heizungsanlage - laut Vorjahresrechnung ist die Ablesung von der Gemeinde ende Dezember die Nebenkostenabrechnung bekomme ich aber immer mitte Dezember?! 5) Heizkosten werden auf 30/70 % berechnet aber die kWh Einheiten sind ohne Bezugsangaben - obwohl ca. 400 Liter mehr Brennstoff verbrauch wurde (von 2011 auf 2012) ist die gesamt kWh niedriger als im Vorjahr - da es keinen Wärmezähler an den Heizungsanlagen gibt ist es möglich das es über die m² abgerechnet wird und ist das legitim?! > es gibt zwar einen Zähler an einer Leitung aber der angegebene Wert findet sich nicht in der Nebenkostenabrechnung - Warmwasser Zählerstand findet sich nicht auf der Nebenkostenabrechnung, Gesamtverbrauch und Eigenen-, nicht nachvollziehbar - beim Nachrechnen der Heizkosten pro kWh kam auch zum vorschein das der Preis pro einer Einheit von 0,09€ auf 0,14€ erhöht wurde ohne Mitteilung bzw.Begründung ist das erlaubt?! - Mietrechnung für angeblichen Wärmezähler (nicht ersichtlich da nur 2te Seite der Rechnung mit Gesamtbetrag) wird auch voll von allen 4 Parteien verlangt 6) Angebliche Heizkostenabrechnung eines Dritten: "1 x Heiz- und Wasserkostenabrechnung für vier Nutzer 121,00 1 x zusätzliche Abrechnung für Mieterwechsel - Heiz- und Wasserkostenabrechnung 24,00 1 x Nebenkostenabrechnung für vier Nutzer 46,00 4 x zusätzliche Nebenkostenarten pro Nutzer 5,00 - 20,00 1 x zusätzliche Abrechnung Mieterwechsel Nebenkosten 8,00 Gesamt 260,00" - findet sich auch nicht direkt auf der Nebenkostenabrechnung vielleicht irgendwo mit reingerechnet, ALLERDINGS finde ich diese Aufstellung an sich schon seltsam und außerdem fand kein Mieter wechsel im Verbrauchsjahr 2012 statt. Erstmal soviel zu meinen Eindrücken vielleicht kann mir ja jemand helfen das etwas zu Verstehen oder hat sogar nen Rat. MfG |
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#2
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AW: Unrealistische Nebenkostenabrechnung zum Vorjahr
Ich muss Ihnen leider mitteilen, dass dieser Sachverhalt dann doch ein wenig komplex für ein Forum ist und empfehle Ihnen Ihre Abrechnung von einem Anwalt prüfen zu lassen, wenn man bedenkt, dass lt. Statistik jede zweite Nebenkostenabrechnung falsch ist.
Dies können Sie auch über unser Portal tun zu einem einmaligen Kostenpunkt von 64,95 EUR, welcher in Anbetracht Ihrer "Differenz" sicherlich tragbar sein sollte. Vorteil: Sie werden von einem Fachmann begleitet! Sie können sich unser Angebot zur Prüfung der Nebenkostenabrechnung ja einmal ansehen und dann entscheiden: Nebenkostenabrechnung online vom Anwalt prüfen lassen Viel Erfolg, Mietrecht Einfach
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Stichworte |
betriebskostenabrechnung, nachzahlung, nebenkostenabrechnung |
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