Bruchteilsgemeinschaft möchte Schenkung vornehmen

[Schmisi]

Zwei Schwestern sind eine Bruchteilsgemeinschaft zu je ein Halb. Sie sind gemeinschaftlich Eigentümer mehrerer unbauter Grundstücke im Gesamtwert von ca. 300.000 €.
Schwester A hat ein Kind, Schwester B hat 2 Kinder. Die Grundstücke sollen an die Kinder übertragen (geschenkt) werden.
Der Schenkungssteuerfreibetrag für Kinder liegt bekanntermaßen bei 400.000 €.

Variante 1:
Die 3 Kinder erhalten jeweils *einzelne* Grundstücke entsprechend der jeweiligen Bruchteile ihrer Mütter. Ziel ist, dass die Kinder nicht wiederum eine Bruchteilsgemeinschaft bilden.
Wie sieht es mit dem Schenkungssteuerfreibetrag aus, wenn die Schenker eine Bruchteilsgemeinschaft (bestehend aus Mutter *und* Tante) sind?

Variante 2:
Die 3 Kinder erhalten die Bruchteile (Kind von A ein Halb, Kinder von B je ein Viertel) ihrer jeweiligen Mütter und bilden eine Bruchteilsgemeinschaft.
Welche Freibeträge kommen hier zum Tragen?

Soweit ich informiert bin, würden bei der Auflösung der Bruchteilsgemeinschaft *vor* der Schenkung für beide Geschwister Grunderwerbssteuern anfallen.