WEG: Beschlussanfechtung in der Eigentümerversammlung
WEG: Beschlussanfechtung in der Eigentümerversammlung
Form, Frist und Begründung einer Beschlussanfechtung nach dem Wohnungseigentumsrecht. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Schnell-Überblick (Form, Fristen, Pflichten)
| Thema | Wichtigster Punkt | Hinweis |
|---|---|---|
| Frist | Anfechtung binnen 1 Monat | Ab Beschlussfassung/Protokollzugang |
| Form | Klage beim Amtsgericht | WEG-Gericht am Ort der Liegenschaft |
| Gründe | Form-/Einladungsmängel, Kompetenz, Wirtschaftlichkeit | Beschlusskompetenz und ordnungsgemäße Verwaltung prüfen |
| Beweis | Protokoll, Unterlagen, Angebote | Belege sichern/Belegeinsicht |
| Kosten | Unterliegen trägt i. d. R. die Kosten | Risiken vorab bewerten |
Beschluss & Anfechtung
Die Anfechtung richtet sich gegen einen in der Versammlung gefassten Beschluss. Es gilt die Monatsfrist. Die Klage ist gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zu richten.
Begründung & Beweise
Häufige Gründe: fehlende Tagesordnungspunkte, fehlerhafte Einladung, fehlende Zuständigkeit, Verstoß gegen ordnungsgemäße Verwaltung oder Gleichbehandlung. Beweise: Einladungen, Protokoll, Beschlussunterlagen, Vergleichsangebote, Gutachten.
Rechte in Gemeinschaft & Verwaltung
Ansprüche auf Einsicht in Verwaltungsunterlagen, Belegprüfung und ordnungsgemäße Verwaltung. Der Verwalter hat Informationspflichten; Eigentümer können Auskunft verlangen.
Checkliste: Vorgehen
- Beschluss und Protokoll sofort anfordern/prüfen.
- Frist notieren (1 Monat) und Klage vorbereiten.
- Begründung strukturieren (Form, Kompetenz, Inhalt).
- Beweise sichern (Einladung, Angebote, Unterlagen).
- Kosten/Risiken kalkulieren und ggf. Vergleich erwägen.
Mustertexte
1) Klage (Stichpunkte)
Parteien, Beschlussdatum/-nummer, Anträge (Aufhebung), Begründung (Form-/Inhaltsfehler), Beweismittel.
FAQ – Häufige Fragen
Wer wird beklagt
Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.
Wie läuft Belegeinsicht
Beim Verwalter; Termine vereinbaren; Kopien gegen Kostenerstattung.
Gibt es Eilverfahren
Abhängig von Dringlichkeit und Einzelfall.
Wichtige Unterlagen
- Einladung und Tagesordnung
- Versammlungsprotokoll
- Jahresabrechnung/Wirtschaftsplan
- Belege/Angebote
- Korrespondenz
Quellen und Paragrafen (Auswahl)
- WEG
Stand: allgemein, ohne Gewähr. Bitte aktuelle Rechtsprechung beachten.