Mietrecht: Mieterhöhung prüfen – Vergleichsmiete, Kappungsgrenze, Form
Mietrecht: Mieterhöhung prüfen – Vergleichsmiete, Kappungsgrenze, Form
So prüfen Mieter formelle und materielle Voraussetzungen einer Mieterhöhung nach Vergleichsmiete und Modernisierung. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Schnell-Überblick (Form, Fristen, Pflichten)
| Thema | Wichtigster Punkt | Hinweis |
|---|---|---|
| Kappungsgrenze | i. d. R. 20 %, teils 15 % | Innerhalb 3 Jahren |
| Sperrfrist | Mind. 15 Monate seit Einzug | 12 Monate seit letzter Erhöhung |
| Begründung | Mietspiegel, Gutachten, Vergleichswohnungen | Konkrete Angaben erforderlich |
| Form | Textform, an alle Mieter | Zustimmungsfrist beachten |
| Modernisierung | Umlage bestimmter Kosten | Formelle Ankündigungspflichten |
Vergleichsmiete (§ 558 BGB)
Der Vermieter kann bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen, wenn Form, Fristen und Begründung stimmen. Kappungsgrenze und Sperrfristen sind zu beachten.
Modernisierung (§ 559 BGB)
Nach Modernisierung können Kosten anteilig umgelegt werden. Nur bestimmte Maßnahmen und nach formgerechter Ankündigung; Härteeinwände möglich.
Form & Begründung
Erhöhung in Textform mit Begründung. Mietspiegelangaben, konkrete Vergleichswohnungen oder ein Gutachten sind zu nennen. Mieter haben eine Zustimmungsfrist.
Checkliste: Vorgehen
- Kappungsgrenze und Fristen prüfen.
- Begründung auf Plausibilität prüfen (Mietspiegel/Beispiele).
- Wohnfläche und Ausstattung korrekt zuordnen.
- Ggf. Teilzustimmung oder Ablehnung begründen.
- Beratung/Schlichtung erwägen.
Mustertexte
1) Einwendungen gegen Mieterhöhung
Sehr geehrte Damen und Herren, die Mieterhöhung vom [Datum] ist formell/materiell unwirksam, weil [Gründe]. Ich bitte um Nachbesserung bzw. Rücknahme.
2) Teilzustimmung
Ich stimme der Mieterhöhung in Höhe von [Betrag/€ pro m²] zu, im Übrigen lehne ich sie ab, da [Begründung].
FAQ – Häufige Fragen
Muss ich sofort zustimmen
Es gibt eine gesetzliche Zustimmungsfrist; prüfen Sie die Begründung sorgfältig.
Gilt die Kappungsgrenze immer
Sie kann regional abgesenkt sein; kommunale Verordnungen beachten.
Was ist bei Modernisierung zu beachten
Nur bestimmte Kosten sind umlagefähig; Ankündigung und Härtefallregel prüfen.
Wichtige Unterlagen
- Mieterhöhungsschreiben
- Mietvertrag/Staffel-/Indexmiete
- Mietspiegel/Gutachten
- Vergleichswohnungen
- Korrespondenz
Quellen und Paragrafen (Auswahl)
- BGB §§ 558 ff. (Vergleichsmiete)
- BGB § 559 (Modernisierung)
Stand: allgemein, ohne Gewähr. Bitte regionale Kappungsgrenzen beachten.