fristlose Kündigung
 

Hallo,

am 23.12.09 tropfte Wasser von der Decke im Computerraum und ich fing etwa 5 Liter auf. Am 25.12.09 kam den ganzen Tag lang kein Wasser mehr. Am 26.12.09 brach die Decke und kam herunter. ( Lehmdecke ). Nachbarn haben geholfen, den Raum leer zu machen im Dreck und immer mit dem Gedanken, es könnte nochwas von oben kommen. In der Wohnung über uns sind die Heizungsrohre eingefroren und geplatzt. Im Schlafzimmer habe ich einen dicken braunen Streifen unter der Decke und die Tapete hat mitlerweile schon Risse. Beide Räume nebeneinander.

Die Wohnung über uns liegt im Dachgeschoß und die Heizungs und Wasserrohre liegen direkt unter den Dachziegeln. Die Dachgeschoßwohnung hat in der Küche eine Klappe, wo man an die rohre kommt. Wenn man die Klappe öffnet, dann kann man die Dachziegeln sehen.


Wir mußten nun auch das Schlafzimmer räumen. ( Sicherheit ) Wir wohnen und schlafen derzeit im Wohnzimmer, haben noch die Küche und das Bad. Wir leben hier im Chaos.

Die Heizungsmonteure waren da, können aber nichts machen, da die Rohre wieder eingefroren sind. Bei uns in der Wohnung wird erst etwas gemacht, wenn über uns alles in Ordnung ist.

Unser Vermieter hat gesagt, er könne es nicht ändern, wir sollten machen was wir wollen. Am Besten wäre es natürlich so sagte er, wenn die Bauarbeiten hier losgehen, wenn wir dann draußen wären, damit die gut arbeiten könnten.

Er will uns aber nicht als Mieter verlieren so denken wir, deshalb bat er uns hier im Haus eine freistehende Wohnung an. Diese ist aber kleiner und gerade erst renoviert worden, aber ist noch nicht fertig. Alle Maschinen liegen noch rum, der Speis klebt aufm Laminat und an der Kloschüssel. Auch in der Wohnung ist chaos pur. Ich müßte die erstmal richtig schruppen, weil alles hart und fest ist, zudem hat die Wohnung ein Zimmer weniger und sie ist kleiner. Wir bekommen dort nicht alles unter. Also hat sich das Thema erledigt.

Wir wissen hier nicht weiter, haben ein Trocknungsgerät im Computerraum stehen, wo wir immer den Behälter leeren. Wir haben für diesen Monat die Miete nicht überwiesen und möchten einfach raus. Zumal ich ständig in Küche und Bad Wasser auf der Fensterbank stehen habe und es sich der Schimmel bildet. Das habe ich immer nur im Winter, obwohl ich richtig lüfte. Stoßlüfte.

Haben zuvor in einer Wohnung gelebt, wo wir wegen Eigenbedarf nach 11 Jahren raus mußten und dort hatten wir nie Schimmel oder ähnliches.

Der Vermieter hat auch gesagt, die Decke wäre hier schon einmal runtergekommen. Wir haben Angst. Wenn wir bleiben, was kommt als nächstes.

In der nebenanliegenden Dachgeschoßwohnung friert jeden Winter das Wasser zu, das ist genau so ein Theater dort und die Wohnung die wir erstmal laut Vermieter nehmen sollten, liegt direkt darunter. Also auch unsere etage.

Dies ist ein 6 Parteien Haus, 2 unten, 2 Mitte, 2 Dach.

Wir haben nun eine Wohnung gefunden und möchten gerne dort einziehen. Damit endlich wieder ruhe eintritt. Ich bin chronisch Krank und darf und kann mir keinen Streß erlauben.
Es ist jetzt etwas lang geworden, bitte um Verzeihung. Was meint ihr, können wir fristlos kündigen jetzt ?

Es ist nicht absehbar, wann der Schaden hier komplett behoben ist.

Ich bin um jeden Rat dankbar.

LG
Doris

AW: fristlose Kündigung
 

Hallo Doris,

generell ist der Vermieter dazu verpflichtet die Wohnung in einem vertragsgemäßen und ein nutzbaren Zustand zu halten. Dies ist bei Euch nicht der Fall. Zusätzlich ist der Vermieter verpflichtet, die Kosten für eine auswertige Unterbringung zu überhnehmen, wenn notwendig. Diese sollte natürlich in einem wirtschaftlichen Verhältnis stehen und nicht gerade das Ritz Carlton sein.

Kommt er also seiner Verpflichtung nicht nach, die Wohnung innerhalb einer von Euch angemessen gesetzten Frist, z.B. 3 oder 4 Wochen wieder in einen nutzbaren Zustand zu versetzen und alle Mängel zu beseitigen, eröffnet Euch dies die Möglichkeit zur fristlosen Kündigung.

Hier könnt Ihr die Rechtslage noch einmal nachlesen, welche Gründe zu einer fristlosen Kündigung durch den Mieter gereichen:
Die fristlose Kündigung durch den Mieter


Ich wünsche viel Erfolg,


Mietrecht Einfach

AW: fristlose Kündigung
 

Hallo,

vielen Dank für die Info. Ich habe mich heute mit dem Vermieter zusammengesetzt. Dadurch das es hier mitlerweile zu einer starken Geruchsbildung gekommen ist Nasser Lehm und wir hier nicht mehr wohnen können, dürfen wir ausziehen.

LG
Doris