Wohnungsanzeige falsch, kalte Wohnung, viele Mängel - fristlos kündigen möglich?

[sushi0901]

Hallo ich bin seid 01.11.2010 Mieter einer Wohnung des Grauens geworden...

Ich habe im Internet Immobilienscout24.de eine Wohnung gefunden und angesehen die wie Folgt beschrieben wurde

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Neu renovierte 2 ZKB in Duisburg zu vermieten!!!PROVISIONSFREI!!!
Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine neu renovierte 2ZKB.
Im Haus wurd eine neue Gas-Zentralheizung installiert.
Ebenso wurden neue Stromleitung und Zähler installiert.
Ausstattung

Laminat, Fliesen, Badewanne
Sonstiges

!!!Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!!!

300 € Kaltmiete
60 € Betriebskosten
70 € Heizkosten
600 € Kaution

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Als ich mir die Wohnung / Haus angesehen habe habe ich festgestellt das das Haus / Wohnung noch nicht wie beschrieben nicht ist.

Das Gesamte Haus befindet sich im "Bau" fast jede Wohnung wird Renoviert Bauschutt ect. liegt überall herum. Auch im Keller die Heizung ist noch nicht gewechselt worden eine alte gammelige Heizung die das letzte mal 2004 Gewartet wurde stand unten im Keller mit Warmwasser Tank

Da ich es aber recht eilig hatte eine neue Wohnung zu finden aufgrund meiner Trennung sagte ich dem Guten mann ich würde die Wohnung nehmen wenn ich bis zum 01.11.2010 einziehen könne.
Er versicherte mir kein Problem bis zum 01.11.2010 ist alles fertig das war so ungefair am 15.10.2010

Am 18.10.2010 habe ich die ersten schlüssel der Wohnung bekommen habe dafür die hälfte der kaution 300 € bezahlt.Bis dato wurde jedoch nichts im keller getan im gesamten haus gibts keine Heizung und kein Warm Wasser und kein Strom (nur im Flur) in den Wohnungen wie ich durch die handwerker erfuhr.

Am 21.10 habe ich dann bei der Frima die die Verwaltung des Hauses hat angerufen und denen geschildert das ich ab 01.11. Mieter bin und das in der Wohnung wo ich einziehe noch keine Heizung, Warmwasser funktionieren, keine Sanitär anlagen oder wasseranschlüße angebracht wurden. Auch in der Küche der Boden "sollte gefließt werden" liegt noch nicht und das Badezimmer sei auch noch nicht fertig gefließt worden.

Nach einigen Telefonaten habe ich dann endlich jemanden erreicht der wohl was zu sagen hat. Diese hat mir jedoch nett ausgedrückt zuverstehen gegeben das es doch reichen würde wenn die Wohnung 4 Tage vor meinem Mietbeginn fertig werden würde.

Gut dachte ich mir hoffendlich klappt das alles noch. Meine Wohnung wurde fertig durch Pfuschhandwerker würde ich behaupten wollen ( keine Fugen sind identisch alle unterschiedliche Breiten etc. Neue Badewanne im Bad aber dank der handewerker die ihren Bauschutt da rein geschmissen haben sind einige "Krater entstanden" Die Wasserarmatur an der Badewanne ist Undich, das Waschbecken inklusive der Armatur wurde noch garnicht angeschlossen. Wasserabsperrventiele sind nicht vorhanden nur die die man zum Fliesen bzw bei Bauarbeiten benutzt.
2 riesen löcher für Wasseruhren mit abdeckung sind auch im Bad. In der Küche fehlen noch alle wasseranschlüße da sind nur blindstopfen (oder wie man die nennt) vorhanden. Meine schelle geht nicht. da wo eigendlich die Gegensprechanlage hängt sind nur Kabel die aus der Wand kommen.
Einen briefkasten besitze ich nicht bzw. wurde mir nicht zugeteilt weitere schlüssel für Hof speicher etc. habe ich auch nicht bekommen.

Mal zur übersicht alle Mängel der Wohnung die auch gemeldet wurden

kein Warmwasser
keine Heizung
Schelle ohne Funktion
keine Funktionierende Gegensprechanlage
keine Wasseranschlüsse in der Küche nur blindstopfen drauf
Waschbecken nicht angeschlossen Sifon + Armatur
Badewannen Armatur Undicht
Löcher für Wasseruhren "2" nur schutzhüllen drauf
Keinen Briefkasten oder schlüssel für einen
keine Schlüssel fürs Haus Hoftüre oder Speicher
Bad Fensterbank defekt fahlt ein riesen stück der Fensterbank
Alle Fensterrahmen der Wohnung sind versaut worden mit Farben oder so
Spülkasten der Toilette müßte geschlossen werden "Knopfmontage drücker montage"
Fensterrahmen versaut mit Farben o.ä.

Das war erstmal das Grobe ....


Am 03.11. habe ich ein einschreiben + Fax an die Verwaltung geschickt mit folgendem Inhalt

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Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich bin seit 01.Nov 2010 Mieter der Wohnung 004 im 1. OG rechts auf der XXXXstr.. 131 , XXXXX Duisburg. Am 21.Okt 2010 habe ich bereits frau XXXX darüber Informiert das die Heizung und das Warmwasser im gesamten Haus nicht funktioniert.(Im Internet wurde jedoch bei der Wohnung Annonce damit Geworben das eine neue Heizungszentrale installiert wurde die alte wurde das letztemal 2004 gewartet. Laut Fr.XXXX sollte eine neue Heizung Installiert werden dies sei auch schon bewilligt worden)

Das ein Klempner in meine Wohnung müsste um die Sanitär anlagen fachmännisch anzuschließen (Wasseranschlüsse für Spüle, Waschmaschine, Waschtisch Armatur, Spülkasten der Toilette, Wasseruhren und Absperrvorrichtungen, Sowie das abdichten der Wannenamatur da diese nicht dicht angeschlossen wurden) das Bauschutt in eine Badewanne im Hausflur steht die meinen Einzug sehr erschwert haben da man mit einem Sofa oder Möbeln vergleichbarer Größen nicht durch den Flur kommt.

Das Wohnen in der Wohnung ist für mich unter den gegebenen Umständen unmöglich.

Einen Schlüssel für die Hof Türe und Briefkasten + Schlüssel habe ich auch noch nicht erhalten.

Meine Haustürschnelle (funktioniert nicht)sowie eine Gegensprechanlage (nicht vorhanden) müssten in meiner Wohnung erneuert werden.

Einige weitere Informationen

Im Hausflur sollte eine Glühbirne erneuert werden da der Flur abends doch sehr Dunkel ist

Die Glasscheibe der Eingangstür des Hauses droht herauszufallen
Der Hausflur gleicht einer Müllhalde Essens Reste und Zeitungen liegen herum (Hr. XXX erwähnte mal einen Hausmeister Service im Haus)
Mülltonnen (Müllentsorgung) fehlen im Haus/Garten

Somit möchte ich ihnen bis zum 15.11.2010 Zeit geben um diese Mängel in und an meiner Wohnung zu beseitigen da ich mich sonst gezwungen sehe eine Mietminderung von 100 % durchzusetzen. Wie oben bereits geschildert das Wohnen für mich in der Wohnung unmöglich ist zumal wir uns bereits in einer Heizperiode befinden. Sollte sich bis zum 15.12.2010 nicht ein großer Teil der Mängel behoben sein werde ich meine Wohnung Kündigen Sie erreichen mich unter der Telefon Nr. XXXXXXXXX
Mit freundlichen Grüßen
XXXXXX


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am Freitag wurden dann endlich arbeiten im Keller aufgenommen bzw. Arbeiter haben angefangen die alte Heizung & Warmwasserspeicher zu Demontieren.

Ich muss gestehen ich habe angst an Betrüger geraten zu sein 300 € (1 Rate kaution )haben diese ja schon von mir bekommen. Ausgemacht wurde das ich am 15.11.2010 460 € warmmiete + 300 € 2te Rate der Kaution Überweise

Jetzt zu meiner Frage

Habe ich eine Möglichkeit auf Grund der Mängel Fristlos oder mit einer verkürzten Kündigungsfrist aus dem Mietsvertrag zu kommen ?

[Regenmacher]

Sie sind mit sehenden Augen in eine Baustelle gezogen und regen sich jetzt darüber auf? Als am 01.11. die Wohnung noch nicht fertig war, hätten Sie mit Hinweis auf den unfertigen Zustand der Wohnung das Mietverhältnis überhaupt nicht antreten müssen/sollen. Auch der Hinweis von Ihnen, dass Sie die die Wohnung wegen einer Trennung schnell benötigten, dürfte den Handwerkern völlig schnurz sein.

Suchen Sie sich eine bezugsfertige Wohnung und ziehen Sie aus. Oder glauben Sie tatsächlich, dass die Verwaltung und die Handwerker wegen Ihres Einschreibens ein Wunder geschehen lassen.

[sushi0901]

Naja es wurde mir versichert das bis zum 01.11 die wohnung fertig sei nur aufgrund dieser zusage habe ich mich für die Wohn ung entschieden...


Tatsache ist jedoch das in der Annonce steht eine neue Zentralheizung etc wurde bereits Installiert was bis heute jedoch nicht passiert ist sprich ich sitzte seid 01.11 in einer eiskalten wohnung wo weder Heizung noch Warmwasser funktionieren. Und im gesamten Haus ist seid 01.11 kein einziger Handwerker der für die Wohnungen zuständig seien könnte anzutreffen. mit ausnahe der seid Freitag 05.11. im keller wirkenden Handwerkern (Demontage trupp)