Fristlos kündigen bei Heizungsgeräusch?

[Tinka]

Hallo.
Ich wohne seit September in einer Einzimmerwohnung. Seit zwei Wochen knackt/ hämmert die Heizung abends und nachts bis in die frühen Morgensunden im Abstand von 30 bis 90 Minuten für jeweils circa 5 Minuten. Ich wache jedes Mal davon auf ! Der Vermieter weiß bescheid, hat auch schon versucht die Heizung zu entlüften - was jedoch nicht die Ursache für das Geräusch war. Er meint, es sind die Rohre in der Wand, und daran könne man wohl nichts ändern.
Die Nachtruhe kann somit nicht gewährleistet werden. Ich möchte umziehen, also fristlos kündigen, sobald ich was neues gefunden habe.
Kann ich das machen? Die Alternative wäre, 3 Monate nicht ungestört schlafen zu können und das ist hoffentlich nicht zumutbar.
Vielen Dank für Ratschläge:-)
Tinka

[andrem]

Hallo Tinka,

an Deiner Stelle würde ich den Vermieter nochmals auf das Problem mit der Heizung ansprechen und ihn bitten, einen versierten Handwerker zu Rate zu ziehen (es sei denn, Dein Vermieter ist Heizungsinstallateur). Schließlich müsste es auch ihm am Herzen liegen, dass Wohnung und Haustechnik in Ordnung sind.
Wenn er darauf nicht reagiert, solltest Du Dich mit einem Mieterverein, der Verbraucherzentrale oder einem Anwalt in Verbindung setzen, um die Möglichkeit der (fristlosen) Kündigung zu erörtern.

Gruß,
André

[Recht-Einfach]

Ebenso gäbe es ja auch die Möglichkeit der fristgerechten Kündigung innerhalb von 3 Monaten und der Suche eines Nachmieters auf eigene Faust, wenn dies der Vermieter zuläßt.
Problem: Hier solltest du auch keine Mängel verschweigen und somit wird das Finden eines Nachmieters natürlich erschwert.

Diesbezüglich verweise ich noch einmal auf die vorherige Antwort und würde dir empfehlen, wenn der Vermieter keinen sachkundigen Sanitärdienst bestellt, dich an einen Fachanwalt für Mietrecht zu wenden oder einen Mieterverein.

Hier solltest du genau deine Beweggründe schildern. Ich denke, dass wenn du deinen "Anspruch" auf erholsame Nachtruhe verlierst, da ggf. mit den richtigen Argumenten eine fristlose Kündigung aussprechen dürftest.

Da sagt dir ein Fachmann aber Genaueres!


Lieben Gruß und halt uns mal auf dem Laufenden, wie es bei dir weitergegangen ist.

[Tinka]

Hallo nochmal:-)
Erst mal Danke für die Antworten. Das Problem hat sich leider noch nicht gelöst.
Der Vermieter hat zwar einen Heizungsfachmann vor Weihnachten geschickt, der hat mir jedoch nur mitgeteilt, dass es Sache der Hausverwaltung sei!? Mein Vermieter ist von der Situation genervt (das hat er mir so am Telefon erzählt, bevor er einfach aufgelegt hat und mich beim Versuch eines Rückrufes weggedrückt hat.... Das sagt doch schon mal aus, mit wem man es zu tun hat!?).
Ich habe nun zum 31.3. fristgerecht gekündigt, möchte aber auf jeden Fall eher raus. (Ich brauche Schlaf!)
Wir haben dem Vermieter nun schriftlich eine Frist gesetzt, bis wann die Mängel behoben sein sollen, ansonsten werden wir Gebrauch vom Mietminderungsrecht machen. Wir haben ihn auch gefragt, ob er mit einem Mietaufhebungsvertrag bzw. dem Stellen eines Nachmieters einverstanden wäre. Aber er reagiert einfach nicht!
Liebe Grüße,
Tinka

[Recht-Einfach]

Sowas ist leider oftmals das Ende vom Spiel, wenn sich Vermieter und Mieter einfach nicht einigen. Wobei jeder daran denken sollte, dass es sich doch immer um eine Symbiose handelt.

Ohne Vermieter keinen Mieter und ohne Mieter keinen Vermieter.
Manchmal muss der Vermieter eben investieren um langfristige Rendite zu erreichen! Schade, dass er in den seltendsten Fällen dazu bereit ist.


Grüße.