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Kauf einer Wohnung mit Mieter - Kündigung Eigenbedarf nach 2-3 Jahren?

Kündigung - Mieter Forum und Vermieter Forum - Mietrecht

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  #1  
Alt 31.10.2015, 22:07
Neuer Benutzer
 
Registriert seit: 31.10.2015
Beiträge: 2
Standard Kauf einer Wohnung mit Mieter - Kündigung Eigenbedarf nach 2-3 Jahren?

Hallo an Alle,

ich möchte mir eine Wohnung kaufen, die zur Zeit vermietet ist. In dieser Wohnung möchte ich in 2-3 Jahren selbst einziehen (Eigenbedarf) und bis dahin gerne weitervermieten, um so das Darlegen mit höherer Tilgung abzubezahlen.

1. Frage: Liege ich richtig, dass ich die Wohnung aufgrund Eigenbedarf kündigen kann? Ich wohne zurzeit noch bei meiner Mutter und möchte in diesen 2-3 Jahre gerne auf eigenen Beinen stehen.

Laut Internet habe ich eine maximale Kündigungsfrist von 9 Monaten (ab 8 Jahren Mietdauer) gefunden. Ich würde die Kündigung nach Erwerb der Wohnung mit einer Frist von 2-3 Jahren (auf ein genaues Datum hab ich mich noch nicht festgelegt) dem Mieter zukommen lassen. Als Laie würde ich behaupten, dass 3 Jahre ausreichend sind, wenn nur 9 Monate vorgeschrieben sind.
Nun habe ich im Internet aber was im BGB gefunden, wo es um eine "Sperrfrist" geht, die je nach Bundesland bis zu 10 Jahre betragen kann. Die Klausel versteh ich aber nicht wirklich.

2. Frage: Wenn ich eine vermietete Wohnung kaufe, zählt da diese "Sperrfrist"? (BGB § 577a - mit diesem Paragraph komme ich nicht ganz zurecht. Wann wird sozusagen eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt? Die Wohnung ist zur Zeit Beides: Miet- & Eigentumswohnung, oder?)


Liebe Grüße und danke schonmal



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  #2  
Alt 01.11.2015, 10:30
Erfahrener Benutzer
 
Registriert seit: 25.07.2009
Beiträge: 2.335
Standard AW: Kauf einer Wohnung mit Mieter - Kündigung Eigenbedarf nach 2-3 Jahren??

Da müsste man wissen, ob sich die Wohnung mit anderen Wohnungen in einem Mehrfamilienwohnhaus befindet, oder ob diese Wohnung schon jetzt eine vermietete Eigentumswohnung ist.
Mit Zitat antworten
  #3  
Alt 01.11.2015, 11:13
Neuer Benutzer
 
Registriert seit: 31.10.2015
Beiträge: 2
Standard AW: Kauf einer Wohnung mit Mieter - Kündigung Eigenbedarf nach 2-3 Jahren??

Das Haus umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten. Momentan fungiert es als Eigentumswohnung. Der jetzige Eigentümer hat es derzeit vermietet.
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  #4  
Alt 26.11.2015, 17:44
Neuer Benutzer
 
Registriert seit: 26.11.2015
Beiträge: 2
Standard AW: Kauf einer Wohnung mit Mieter - Kündigung Eigenbedarf nach 2-3 Jahren?

Hallo Soen90,
ich hatte damals als ich mir meine Wohnung in München gekauft habe ein ähnliches Problem. Ich wollte auch eine, zu diesem Zeitpunkt vermietet Wohnung kaufen und wusste auch nicht wie ich das alles handhaben soll. Ich habe mich dann mit dem Bauträger, dem das Haus gehört in Verbindung gesetzt und die haben das alles für mich geregelt.
Gehört dem Eigentümer nur diese Wohnung im Haus oder das ganze Haus?

LG Martin
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Stichworte
eigenbedarf, eigentumswohnung, kündigung, kündigungsfrisst, sperrfrist

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