Mieter pleite - Wie kommen wir da wieder raus?

[kampfzweg]

*Hallo,
ich versuche mal grob unser Problem anzureißen. Vielleicht kann uns jemand weiter helfen.

Im November 09 wurden von uns seperat Wohn- und Geschäftsräume in einem Mehrparteienhaus angemietet. Der Vermieter ist eine Baugesellschaft die ihren Büros unten im selben Objekt hat. Kaution wurde von uns in voller höhe bezahlt und quittiert. Die Summe wollte der Vermieter für uns anlegen und wir sollten einen Beleg darüber bekommen. Zudem haben wir bei den Geschäftsräumen eine Mieter im Voraus gezahlt. Das war für uns als Absicherung gedacht, falls am Anfang vielleicht nicht die erwünschten Einnahmen erziehlt werden.

Im Dezember 09 saßen wir zu Weihnachten mehrere Tage kalt in unseren Räumen, da Herr H. (der Inhaber der Baugesellschaft) vergessen hatte die Öltanks zu befüllen und selber in den Urlaub gefahren war. Es wurde seitens seiner Familie zwar nach einigen Tagen für Abhilfe geschaffen, dennoch waren alle krank weil die Heizung nicht lief.

Im Januar hat die Baugesellschaft ihre Büros geschlossen (Pleite).
Herr H. teilte uns mit, das die Verträge weiter laufen und er nur das Geschäft aufgegeben hat. Wir haben ihn noch mal auf das Kautionssparbuch angesprochen und er wollte sich gleich darum kümmern.

Im Juni 2010 standen die Stadtwerke vor der Tür und wollten Strom und Wasser abklemmen, da der Vermieter die Vorauszahlungen, nicht an die Stadtwerke weiter geleitet hatte. Wir haben dann zu sofort den eingeforderten Betrag von ca 900 € aufgebracht und die Stadtwerke bezahlt. Nach Absprache mit dem Vermieter haben wir anschließend die 900 € von der Miete abgezogen.

Im August hat Herr H. uns eine neue Bankverbindung einer (angeblichen) Hausverwaltung mitgeteilt. Auf einem kleinen Zettel standen nur die Bankdaten und ein weiblicher Name. Mehr nicht.

Im Oktober hat Herr H. mal wieder, nach mehrmaliger Aufforderung von uns, kein Öl bestellt und wir haben eine kleine Lieferung kommen lassen, damit die Heizung bzw die Pumpen nicht leer laufen. Dieser Betrag wurde wieder mit der Miete verrechnet.

Im November kam das Finanzamt, ein Gerichtsvollzieher und die Polizei ins Haus und haben die Anzahl der Mietpareien angefragt und die Böroräume des ehemaligen Bauunternehmens aufgebrochen. Einige Tage später hatten wir eine Mietpfändung im Haus und zahlen nun unsere Miete ans Finanzamt. Offensichtlich hatte die Firma noch Außenstände beim FA.
Nu droht uns schon wieder eine Abklemmung durch die Stadtwerke (Strom und Wasser) da seit dem letzten Abklemmen kein einziger Euro von Herrn H. an sie gezahlt wurde. Mitlerweile sind es Außenstände von über 3000 €. Wenn wir die nicht zahlen klemmen die uns ab, hat man uns telefonisch mitgeteilt.
Herr H ist nicht zu erreichen bzw hüllt sich in Schweigen.

Wie kommn wir aus dieser Hölle wieder raus, denn ...
... der Vermieter exestiert ja eigentlich nicht mehr. Die Vermietung lief über das Bauunternehmen.
... wir haben immer noch kein Kautionssparbuch. Ist das vielleicht mit in die Insolvenzmasse geflossen?
... wie können wir unser Recht geltend machen, bzw was haben wir eigentlich für Rechte? Schriftlich haben wir ja nichts in der Hand.
... ist das nicht eigentlich veruntreuung von Geldern?

Bitte helft uns, wir suchen zwar ne neue Immobilie, aber so schnell geht das auch nicht und wi wollen nicht wieder Weihnachten kalt sitzen.

Vielen Dank im Voraus

[Regenmacher]

In Ihrem Beitrag fällt auf, dass dort zu oft das Wort "eigentlich" auftaucht. Auch mit einem "vielleicht" ist nicht viel anzufangen.

Sie sollten dringendst die Hilfe eines Anwalts für Mietrecht in Anspruch nehmen, vielleicht kann dieser dann die vielen "eigentlich" auflösen.

[Recht-Einfach]

Hallo,

ich würde bei einem solch komplexen Fall den Weg zu einem Fachanwalt für Mietrecht aufsuchen oder zumindest zu einem Mietverein in der Nähe.

In einem Laienforum, wie dies eines ist, werden Sie vermutlich keinen rechtsicheren Rat erhalten können, tut mir leid.


Mietrecht Einfach