Nachmieter stellen bei Kündigung vor Einzug

[Frühling]

Hallo zusammen, ich hoffe ihr könnt mir helfen.

Ich habe mit meinem Freund zusammen einen Mietvertrag unterschrieben. Mietbeginn ist der 15.10.

Leider ist es uns aus privaten Gründen nicht mehr möglich, einzuziehen. Der Vermieter lässt uns aber auch nicht ohne weiteres aus dem Vertrag, was ja sein gutes Recht ist.

Also versuchen wir nun einen Nachmieter zu stellen, was sich als schwierig heraus stellt, da die Wände in der Wohnung, die laut Vermieter eigentlich längst fertig gestellt sein sollten, noch nicht gezogen wurden. Daher möchte er uns die Schlüssel auch noch nicht übergeben.
Als wir den Vertrag unterschrieben haben, hieß es, dass wir ab dem 15.09. bzw. spätestens bis zum Monatsende, Zugang zur Wohnung haben werden um die restlichen Renovierungsarbeiten fertig stellen zu können.

Was sollen wir denn jetzt machen?
Er stellt sich echt quer und wie sollen wir innerhalb einer Woche einen Nachmieter für eine Wohnung finden, die man bis dahin nicht gesehen hat? Wären wir schon drin wäre das ja eine ganz andere Sache, aber so?

Habe ich nun irgendwelche Rechte, oder muss ich das so hinnehmen?

LG und vielen Dnak im Voraus!

Kathi

Wenn die Wohnung zum vertraglich vereinbarten Mietbeginn nicht bezogen werden kann, dann könnten man den Mietvertrag fristlos kündigen.

Ansonsten gilt die Kündigungsfrist von 3 Monaten. Siehe § 573c BGB.
Wobei Sie auch jetzt schon kündigen könnten!

[Regenmacher]

Hier sind zwei "Baustellen", die man auseinander halten muss.

1. Wenn die Wohnung zum 15.10. nicht bezugsfertig ist, dann ist der Vertrag komplett hinfällig.

2. Das Märchen der Nachmieterstellung dürfte auch in diesem Jahrhundert nicht auszumerzen sein. Ein Vermieter kann auf Erfüllung des Mietvertrages bestehen, der Mieter kann fristgemäß mit 3 Monaten kündigen, ein Nachmieter kommt also nicht ins Spiel. Einzige Ausnahme, es ist entsprechend im Mietvertrag vereinbart.

[Frühling]

Wie sieht der Sachverhalt heute aus?

Wir haben nachmieter gefunden, Einzug zum 1.11., die der Vermieter auch angenommen hat.
Wegen der Umbauarbeiten können die aber erst zum 15.11. einziehen.
Es wurden weder Zählerstände abgelesen, noch haben wir einen Schlüssel für den Hausflur (lediglich Zutritt zur Wohnung, quasi nur tagsüber).
Den schlüssel sollen wir den nachmietern bereits übergeben, damit er in den fertigen räumen seine Sachen unter Stellen kann.

Müssen wir zahlen? Oder reicht das als Grund für eine fristlose Kündigung?

Umbauarbeiten heißt hier:
- Fliesen und Waschbecken im Schlafzimmer die hätten vor Einzug entfernt werden müssen
- keine Stromanschlüsse um die Küche anzuschließen
- Amaturen aus der ehemailen Praxis schauen noch aus dem Boden
- es wurden keine Zählerstände abgelesen

Was sonst noch ist, werde ich gleich sehen, da ich das ganze gleich Fotografieren werde und schon länger nicht mehr in der Wohnung war