Schutzwürdiges Interesse des Mieters?

[Stefanie]

Hallo zusammen,

ich habe ein etwas größeres Problem, bei dem ich gerne eure Meinung hören würde.

Ich lebe seit 1.03.2011 in einem möblierten Dachgeschosszimmer in München. Die Vermieter, ein älteres Ehepaar, wohnen im selben haus, EG.
Ich habe einen unbefristeten Vertrag mit Ihnen abgeschlossen, Kündigungsfrist ganz normal 3 Monate.

Letztes Jahr kam es aber soweit, dass sich meine Eltern trennten und das Haus zum Verkauf anboten. Dort hatte ich noch mein gesamtes Hab&Gut untergebracht. Im Dezember fanden sich Käufer, die zusagten, auch wurde im Dezember der Hausverkauf unterzeichnet. Ich habe dann im Dezember noch meine Kündigung an meine Vermieter weitergeleitet, da wir am 1. März aus dem Haus raus sein müssen, damit wir noch genug Zeit haben, das Haus komplett auszuräumen und Einzugsfertig für die neuen Bewohner machen, da die Mitte März - Anfang April einziehen werden.
Ich habe das Zimmer gekündigt, um eine Wohnung zu finden, in der ich mein Eigentum einstellen kann, da ich ja in einem möblierten Zimmer nie und nimmer Platz gehabt hätte.

Da ich aber wie gesagt im Dezember gekündigt habe, ergibt sich eine Frist von 3 Monaten, also bis einschließlich März. Ich muss aber im März schon aus dem Haus sein, sprich meine Möbel in der neuen Wohnung haben.

Also habe ich meinem Vermieter angeboten, einen Nachmieter zu suchen. Er war damit einverstanden und er hat mich aufgetragen, die Sache in die Hand zu nehmen. Daraufhin schrieb ich das Zimmer auf mehreren Plattformen aus und erhielt auch Rückmeldungen von Leuten, die Interesse hatten. Ein Mädchen erhielt Fotos von dem Zimmer, alle Infos zum Objekt und auch die Kontaktdaten zu meinem Vermieter. Sie wohnt ziemlich weit weg, deshalb lief das so.

Zwei Tage später kam mein Vermieter in mien Zimmer und eröffnete mir, dass dieses Mädchen Anfang März einziehen würde. Sie hätte ihn angerufen, auch ihre Eltern in das Gespräch mit einbezogen und anschienend waren sich beide Seiten einig, dass es hinhauen würde. Er hat das selbst so entschieden, den Leuteng esagt, dass er ihnen den Mietvertrag zu schickt und mir dann gesagt, dass ich aus der Sache rausbin. Daraufhin habe ich mich auch nicht mehr wirklich darum gekümmert und habe den kommenden INteressenten sofort abgesagt.

Heute komme ich von der Arbeit heim und treffe meinen Vermieter, der mir mitteilt, dass er dem Mädchen abgesagt hat. Vor etwa drei Wochen wurde bei seiner Frau Krebs diagnostiziert und sie hätten im Moment viele Arzttermine und keine Lust, sich auch noch um sowas zu kümmern. Auf meine Frage hin, ob ich denn jetzt die Miete im März noch zahleb müsste, meinte er ja. Ich sagte dann kurz angebunden, dass er sich halt dann die Kaution behalten soll.
Kurze Zeit später kam er hoch und meinte, dass die kaution 30 euro unter der normalen miete wären und dass er den ganzen betrag haben möchte.

Da ist mir echt der Kragen geplatzt...bei soviel unkulanten verhalten und geiz. Man würde meinen, der Kerl hätte jetzt andere probleme, als so kleinlich zu sein. Vor allem weiß er den grund, warum ich unbedingt einen nachmieter suchte und dass die scheidung meiner eltern läuft und das haus verkauft wird - und er kommt mir mit keinem schritt entgegen.
Dazu muss ich sagen, dass er damals, als er dem Mädchen zusagte, auch schon wusste, dass seine Frau krebskrank ist und wusste, was auf ihn zukommt. Außerdem denke ich nicht, dass es ihr in einem monat besser geht. Vor allem muss er dann selber nach einer Nachmieterin suchen (Männer, sowie Ausländer, besonders Schwarze sind nicht erlaubt)

Jetzt habe ich mich umgesehen und die regel entdeckt, dass bei schutzwürdigem interesse des mieters eine fristkürzung möglich ist, wenn ein zumutbarer nachmieter gefunden wird.
1. liegt bei mir aufgrund des hausverkaufs meiner eltern und der daraus resultierenden obdachlosigkeit meines hab und gutes ein schutzwürdiges interesse vor?
2. ist es aufgrund seiner vorheringen zusage an das mädchen bereits nachweisbar, dass sie zumutbar gewesen wäre?
3. Ist die erkrankung, von der er bereits vorher schon wusste, rechtlich ein driftiger grund dafür, die vereinbarung zu kippen?

Ich wäre sehr froh um antworten, weil mich dieser mann heute echt geärgert hat!

[Regenmacher]

Jetzt habe ich mich umgesehen und die regel entdeckt, dass bei schutzwürdigem interesse des mieters eine fristkürzung möglich ist, wenn ein zumutbarer nachmieter gefunden wird.

1. liegt bei mir aufgrund des hausverkaufs meiner eltern und der daraus resultierenden obdachlosigkeit meines hab und gutes ein schutzwürdiges interesse vor?

Nein! Natürlich nicht. Der Hausverkauf Ihrer Eltern und Ihr Mietverhältnis haben nichts miteinander zu tun.

2. ist es aufgrund seiner vorheringen zusage an das mädchen bereits nachweisbar, dass sie zumutbar gewesen wäre?

Nein! Erst wenn ein schriftlicher Mietvertrag mit der Nachmieterin oder ein Aufhebungsvertrag mit Ihnen abgeschlossen wäre, hätten Sie etwas in der Hand.

3. Ist die erkrankung, von der er bereits vorher schon wusste, rechtlich ein driftiger grund dafür, die vereinbarung zu kippen?

Welche Vereinbarung? Habe ich überlesen, dass Sie einen schriftlichen Vertrag in irgendeiner Form abgeschlossen haben?

Kein Vermieter muss einen Nachmieter, den der ausziehende Mieter anbringt akzeptieren, damit dieser von der Zahlung der miete für einen bestimmten Zeitraum befreit ist.

Kulanz eines Vermieters kann man nicht einfordern oder einklagen.

Ihre persönlichen Lebensumstände spielen bei einem Mietvertrag keine Rolle. Lesen Sie Ihren Vertrag, ob da etwas von der Scheidung Ihrer Eltern, oder der Obdachlosigkeit Ihres Hab und Gutes zu finden ist. Wobei ich letzteres nur von Menschen, aber nicht von Möbeln kenne. Daher sollten Sie schnellstens eine Garage oder ein Lager anmieten, um die Möbel dort unterzustellen. Aber ganz einfach gefragt, was haben Ihre Sachen aus dem Elternhaus mit Ihrem gekündigten Mietverhältnis zu tun?

[anitari]

Das hast Du doch schon in einem anderen Forum gefragt und ausführliche Antworten bekommen. Aber bitte noch mal, Schutzwürdiges Interesse läge nur vor wenn Du einen befristeten oder Mietvertrag mit Kündigungsverzicht hättest. Hast Du aber nicht.

Viel wichtiger wäre zu klären ob nicht evtl. die 3monatige Kündigungsfrist für Dich unwirksam ist.

Dazu müßte man wissen ob das möbl. Zimmer innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung und von Dir allein bewohnt ist.

[Stefanie]

Ich habe beide Beiträge in den zwei Foren fast gleichzeitig geschrieben, in dieses sogar noch eher. Da hätte sich näheres Hinschauen auch durchaus gelohnt.Warum man sowas macht? Weil man auf mehr und schnellere Antworten hofft vielleicht?!
Aber danke vielmals für das "bitte nochmal" erklären.

Wie in meinem Anfangstext schon beschrieben, wohne ich in einem möblierten Zimmer im Dachgeschoss und meine Vermieter wohnen im selben Haus im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss wohnen auch drei Studentinnen in eigenen möblierten Zimmern. Das Bad wird geteilt.