Chancen auf Mietminderung

[Miffi]

Hallo,

vorab die Situation.
Wohnung liegt im 2.OG, zieht sich über die gesamte Gebäudelänge.
Das Gebäude grenzt an ein Industriegebiet, ca 10 - 20m.
2008 sind wir in das 1. OG eingezogen. Zum Herbst hin hat dort ein Unternehmer das Grundstück gekauft und aufgearbeitet. Bereich Tiefbau. Dort steht auch ein firmeneigener LKW, der morgens zwischen 5 und 6 Uhr startet und dann suksessiv losfährt. Sobald der LKW vom Platz ist kommen weitere Lieferanten, die dann mit einem Diesel-Seitenhub-Stapler be- oder entladen werden. Sowas natürlich morgens.

2009 sind wir eine Etage höher gezogen. Jetzt ist das Problem, dass wir so hoch wohnen, dass der Lärm ungehindert an unsere undichten Scheiben kommt.

In der Wohnung darunter war der anfängliche Lärm noch nicht so starkzu hören, doch nun hat er zugenommen, da die angrenzenden Bäume noch nicht richtig ausgewachsen sind und jeglicher Lärm problemlos ans Fenster klopft.
Zudem kommen noch die alten Fenster (etwa aus dem Jahr 1969), die auch nicht wirklich dicht sind. Haben wir auch schon geprüft. Die Besichtigung war leider im Sommer, wo die Mängel nicht aufgefallen sind. Der Bauhof war auch noch nicht da.

Jetzt meine Frage, was kann man an Mietminderung fordern?
Industrielärm und undichte Fenster in der gesamten Wohnung.
Zu den Fenstern hat der Vermieter nur gesagt, weil sie aus Holz sind, sind sie atmungsaktiver, dienen einem besseren Wohnklima.
Er mag ja recht haben, aber undichte Fenster saugen nur Geld aus dem Portemonnaie für die Heizkosten.
Und wo wir dabei sind.

Im Keller haben wir eine Öl-Heizung stehen, die Baujahr 1986 ist.
Kann es sein, dass diese Technik veraltet ist?
Benötigt man bei so einer Heizung auch Feuerlöscher?
In diesem Keller sind am Eingang ein Feuerlöscher und am Kellerausgang.
Datum der letzten Funktionsprüfunf 1992.

Haben dem Vermieter alles mitgeteilt, doch leider keine Antwort bisher. Das liegt schon einige Wochen bis Monate zurück.

Ich würde mich freuen, wenn hier jemand seine Erfahrungen hinterlässt. Es können auch mehrere zu verschiedenen Themen hier etwas beitragen. Da kann man dann seine Chancen besser erkennen.

Habt vielen Dank für Eure Tipps und Vorschläge.

[Regenmacher]

Wenn ich davon ausgehe, dass Sie in einem Gewerbe- bzw. Mischgebiet wohnen, werden Sie nur mit großen Schwierigkeiten eine Mietminderung durchsetzen können. Ob der Lärm, der von den Lkw am frühen Morgen zu ertragen ist, wird Ihnen das Ordnungsamt Ihrer Gemeinde sagen. Die werden prüfen, ob die TA Lärm eingehalten wird: http://www.dfld.de/Link.php?URL=Arch...rm/TALaerm.htm

Was Sie mit den nicht dichten Fenster machen können, finden Sie hier im Mietrechtslexikon: http://www.mietrechtslexikon.de/a1le...f1/fenster.htm

Eine Ölheizung aus dem Jahre 1986 muss nicht zwangsläufig veraltet sein. Bei guter Wartung und vorausgesetzt sie erfüllt die strengen Abgasnormen, darf sie durchaus noch weiter betrieben werden. Auskunft gibt Ihnen Ihr Bezirksschornsteinfegermeister.

Wegen des Feuerlöschers sollten Sie Ihre Feuerwehr befragen. Das sind die Experten für vorbeugenden Brandschutz.

http://www.feuerwehr-ebersgoens.de/t...erloescher.htm