Neuer Vermieter durch Hausverkauf
 

Hallo,
"mein" Haus ist verkauft! Ich wohne seit 7 Jahren in meiner Wohnung, zahle 460€ Miete, plauschal (incl. aller Nebenkosten, auch Strom), was für mich und meinem Vor-Vermieter OK war! -
Der Neue Vermieter will den Strom sperren, sodass ich selber anmelden und natürlich auch zahlen muss. So würde sich meine Pauschal-Miete auf ca. 500-510€ erhöhen. (Ich gehe recht sparsam mit Strom um)
Ich kenne: "Kauf bricht Miete nicht."
Aber trifft DAS im diesem speziellem Fall auch zu??? :confused:
Für Antworten wäre ich dankbar!!!
Gruss Alegria

AW: Neuer Vermieter durch Hausverkauf
 

Offensichtlich handelt es sich um einen Pauschalvertrag, der seit Jahren Bestand hat.

Der § 566 BGB Abs.1 sagt: (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.

Ich sehe daher für den neuen Eigentümer keine Möglichkeit diese vertragliche Vereinbarung, selbst wenn sie mündlich wäre, zu ändern.

AW: Neuer Vermieter durch Hausverkauf
 

Sollte zu den Nebenkosten auch die Heizung gehören (Bruttowarmmiete), dann kann Ihr Vermieter mit dem Hinweis auf die Heizkostenverordnung den Mietvertrag ändern, denn ein Vertrag mit einer Bruttomiete incl. Heizung ist unzulässig.

Da ändert sich auch nichts daran, dass Ihr Mietvertrag anders lautet.

energieverbraucher.de | BGH-Urteile zu Betriebs- und Heizkostenabrechnung

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Diese angesprochene Regelung in der neuen Heizkostenverordnung läßt Ausnahmen zu.

Aber insgesamt hätte dies nichts mit der Einbeziehung der Stromklosten in die Mietkosten zu tun. Dieser Punkt würde nicht geändert werden können.

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Und welche wären das? Egal ob Mehrfamilienhaus oder "Einliegerwohnung", Heizkosten müssen entweder nach Verbrauch oder nach Wohnfläche berechnet werden.

AW: Neuer Vermieter durch Hausverkauf
 

Danke Euch für Eure Antworten. So sehe ich das auch!

ABER: Wieso MÜSSEN die Heizkosten abgerechnet werden, wenn wir Mieter = 3 Wohnungen mit der Pauschale einverstanden und zufrieden sind??? Uns ist es SO recht (keine Nachzahlung) und der Vermieter hat scheinbar auch keine Nachteile.

AW: Neuer Vermieter durch Hausverkauf
 

- Mein Hinweis auf die Ausnahmen ist allgemein zu verstehen
- § 11 der HeizkostenV gibt darüber Auskunft
- wenn eine verbrauchsabhängige Messung des Heizungsverbrauchs nicht möglich ist - soetwas gibt es immer noch sehr häufig - dann kann auch eine "Warmmiete" vereinbart werden

Wie schon gesagt, hat dies aber mit den vereinbarten Stromkosten in der "Pauschalmiete" nichts zu tun. Diese Vereinbarung gilt auch für den Erwerber im Rahmen des § 566 BGB.
Hierüber geben die §§ 3 bis 7 der HeizkostenV Auskunft.