Miete immer am 15. gezahlt und Problem mit Kaution

[Heutegut]

Hallo, habe da mal ein bis zwei Fragen...
Ich bewohne ein Haus auf dem Land seit ca 1,5 Jahren und ursprünglich war es eine WG bis der im Mietvertrag mit unterzeichnete Mieter ausgezogen ist. Dann wurde mir vom Vermieter genehmigt einen Untermieter zu haben. Das ist aktuell auch der Fall. Leider verhält es sich seit 8 Monaten so, dass ich meinen Lohn erst ab den 15. eines Monats bekomme. Meine Vermieterin hat ihr Geld seid dem immer sobald der Lohn da war bekommen. Ich bin also kein bisschen im Rückstand nur Monat für Monat verspätet, was geduldet wurde und nun plötzlich stand sie vorhin vor mir und will das Geld zum Dritten, wie es vertraglich vereinbart ist. Leider habe seit dem Auszug des ersten Mitbewohners bis heute ( 5 Monate ) keinen neuen Mietvertrag bekommen - d. h. es gibt keinen, denn der Alte ist ja ungültig da er auf mich und eine andere Person, die einfach gegangen ist lautete.
Beim Einzug ist eine Kaution von zwei Kaltmonatsmieten vereinbart wurden. Leider ist mir unklar wofür. Die Fussböden sind im Eimer und die Küche 25 Jahre alt. Bis heute habe ich die Kaution nicht abbezahlt.
Der Untermieter ist genehmigt und damit doch mein Problem ( und das ist er... ). Von dem will sie auch Kaution. Das ist doch hirnrissig...
Im Endeffekt stehe ich für alle Kosten gerade und muss Kaution zahlen und muss mich komisch anmachen lassen und meine Miete ist bezahlt - wie sieht meine Situation rechtlich aus???
Danke für ehrliche Antwort und auch Meinungen sind hier willkommen.

[Regenmacher]

Zitat von Heutegut

Hallo, habe da mal ein bis zwei Fragen...
Ich bewohne ein Haus auf dem Land seit ca 1,5 Jahren und ursprünglich war es eine WG bis der im Mietvertrag mit unterzeichnete Mieter ausgezogen ist.

Wieso haben Sie diesen Mitmieter ziehen lassen? Wer einen Mietvertrag unterschreibt, ist für das Mietverhältnis so lange (mit)verantwortlich, bis er offiziell aus diesem Vertrag entlassen wird.

Dann wurde mir vom Vermieter genehmigt einen Untermieter zu haben. Das ist aktuell auch der Fall. Leider verhält es sich seit 8 Monaten so, dass ich meinen Lohn erst ab den 15. eines Monats bekomme.

Laut Gesetz ist aber die Miete spätestens am dritten Werktag fällig.

Meine Vermieterin hat ihr Geld seid dem immer sobald der Lohn da war bekommen. Ich bin also kein bisschen im Rückstand nur Monat für Monat verspätet, was geduldet wurde und nun plötzlich stand sie vorhin vor mir und will das Geld zum Dritten, wie es vertraglich vereinbart ist.

Nicht nur vertraglich, sondern auch gesetzlich: http://www.mietrecht-ratgeber.de/mie...ontent_04.html

Leider habe seit dem Auszug des ersten Mitbewohners bis heute ( 5 Monate ) keinen neuen Mietvertrag bekommen - d. h. es gibt keinen, denn der Alte ist ja ungültig da er auf mich und eine andere Person, die einfach gegangen ist lautete.

Man lässt einen Mitmieter nicht einfach gehen s.o.

Beim Einzug ist eine Kaution von zwei Kaltmonatsmieten vereinbart wurden. Leider ist mir unklar wofür.

Das ist auch üblich und gesetzlich geregelt. Es können sogar bis zu 3 Monatsmieten vereinbart werden.

Die Fussböden sind im Eimer und die Küche 25 Jahre alt. Bis heute habe ich die Kaution nicht abbezahlt.

Und das ist ein großer Fehler von Ihnen. Ihre VM hätte das REcht, eine fristlose Kündigung auszusprechen.....und das wars dann.

Der Untermieter ist genehmigt und damit doch mein Problem ( und das ist er... ). Von dem will sie auch Kaution.

Kaution fällt nur für die Wohnung und nicht für die Zahl der Personen an.
Das ist doch hirnrissig...
Im Endeffekt stehe ich für alle Kosten gerade und muss Kaution zahlen

So ist es aber laut Gesetz geregelt

und muss mich komisch anmachen lassen

Was ist daran komisch, wenn die VM auf den vertraglich und gesetzlich festgelegten Termin für die Mietzahlung besteht?

und meine Miete ist bezahlt - wie sieht meine Situation rechtlich aus???
Danke für ehrliche Antwort und auch Meinungen sind hier willkommen.

Sie fragen, wie Ihre Situation rechtlich aussieht? Ich denke, dass ich das in meinen Antworten zum Ausdruck gebracht habe. Sie bewegen sich auf sehr, sehr dünnem Eis, um es mal vorsichtig auszudrücken.