Mietervertrag und Nebenkosten Regelung
 

Ich habe heute mal usneren Mietvertrag von unsrem Ehemaligen Vermieter durchgesehn da wir zum 01.08.2011 umgezogen sind. Unsere Abrechnung für 2010 steht auch noch aus und ich wollte wissen wie die Verteilerschlüssel sind und was für nebenkosten im Vertrag stehen.

Ich stelle fest, dass KEINE Posten aufgeführt sind welches die Nebenkosten definiert auch ist kein Verteilerschlüssel zu finden.
Unsere Wohnung war 78qm groß lt. der Abrechnung aus dem jahr 2009 Abrechnungszeitraum 01.10-31.12.2009 stellte sich die Abrechnung wie folgt da:

Hausnebenkosten

Kaltwasserkosten Umlage nach cbm Gesamt 1455,57

Kaltw.+Kanal 1398,50
Verbrauchserf. KW 57,07
Hausmeister Wohnungs 720,-
Müll etc. Wohungs 2914,-
Allgemeinstrom Wohnungs 375,10
Versicherung Wohnungs 678,50
Serviskosten HNK-abr. Wohungs 53,23

Gesamtkosten 6196,40



Ges.-Kosten Gesamtheit Preis/Einh Einh.
Kaltw. f. Warmw. 529,92 : 132,52cbm = 3,99 x ZT 2,49=9,96
Kaltwasser 925,65: 231,48cbm = 3,99x ZT 5,36=21,43
Hausmeister 720 : 7 Whg-Einheiten =102,86xZT 0,25=25,72
Müll etc. 2914 : 7 Whg-Einheiten=416,29xZT 0,25= 104,07
Allgemeinstrom 375,10 : 7 Whg-Einheiten=53,59xZT 0,25= 13,39
Versicherung 678,50 : 7 Whg-Einheiten=96,93xZT 0,25=24,23
Serviceko. HNK-abr. 53,23: 7 Whg-Einheiten= 7,60xZT 0,25= 1,90

Betriebskosten 200,70

Summe Heizung und Warmwasser (01.10-31.12.2009) 407,89
+ Auslagen Nutzerwechsel + 12,86
Gesamtbetrag 420,75

Summe Hausnebenkosten = 200,70

Kosten heizung u. Warmw. + 420,75
Kosten hausnebenkosten + 200,70
Hzg.Ww. u. Hausn. kosten = 621,45
- Vorauszahlung - 300
Saldo = 321,45
Nachzahlung (01.10-31.12.2009) = 321,45

Ich will ja nichts sagen aber das kann doch im Leben nicht Rechtens sein. Wir haben eine Kaltmiete von 500 Euro gehabt und Nebenkosten von 100 Euro. Dazu kommt, das die ganze Bude NICHT gedämmt ist und die Heizanlage eine Ölheizung ist die Rohre sind nicht gedämmt das Haus ist Bj um die 60er Jahre. Wir waren damit auch beim Mieterschutzbund aber so richtig haben die uns auch nicht geholfen und sie meinsten das wäre schon alles so Richtig. Ich habe noch NIE für 3 Monate über 300 Euro Nachzahlungen gehabt.