Brauche DRINGEND einen Rat in Sachen Mietvertrag!!!

[Manuela Rabus]

Hallo!!

Ich bräuchte ganz dringend einen Rat, vielleicht kann mir jemand weiterhelfen!

Zum Fall:

Mein Mann und ich haben Anfang Mai (Tag der Besichtigung = Tag der Vertragsunterzeichnung) einen Mietvertrag zum 01.06.2010 unterschrieben. Die Wohnung war renovierungsbedürftig. Der Vermieter hatte uns frei gestellt, gegen Erlassung von 3 Monatsmieten die Wohnräume selbst zu renovieren. Da mein Mann und ich zeitlich dazu nicht in der Lage waren, vereinbarten wir, dass die Wohnung seitens des Vermieters renoviert werden sollte.

Unser Vermieter hat das im gleichen Wohnhaus lebende Hausmeisterpaar damit beauftragt, unsere Wohnung zu renovieren. Da wir außerdem das Hausmeisterpaar kennen, haben wir schon einen Schlüssel von der Wohnung bekommen. 2 Wochen nach Unterzeichnung des Mietvertrages, wollten wir in der Wohnung nachsehen, wie weit die Renovierungsarbeiten sind. Als wir nun da waren, stellten wir fest, dass sich im Kinder- und Wohnzimmer, sowie in der Küche Feuchtigkeit und Schimmel gebildet hatte, was zur Unterzeichnung des Mietvertrages nicht sichtbar war.

Ich rief sofort unseren Vermieter an und bat ihn höflich, uns vom Mietvertrag zurück treten zu lassen. Ich betonte mehrmals, dass wir ein kleines Kind haben (14 Monate) und wir wegen der Gesundheitsgefährdung dort auf keinen Fall einziehen werden. Nach einem Tag Bedenkzeit wurde meine Bitte abgelehnt!

Er könne uns nicht aus dem Vertrag lassen, da er ja extra für uns allen anderen Interressenten abgesagt hatte. Außerdem wäre das kein Schimmel - es war grün und hatte Haare...was bitte soll das sonst sein?!?!

Seinen Angaben nach, würde eine leichte Feuchtigkeit bestehen, weil die Wohnung seit Dezember vergangenen Jahres leer stand und deswegen nicht beheizt und gelüftet wurde. Wie kann, unter der Voraussetzung, dass kein Baumangel besteht, in einer Wohnung Feuchtigkeit entstehen, wenn gar keiner darin wohnt (kein Atem, Schweiß, etc.)?! Außerdem wäre die Tapete im Kinderzimmer auch nur nass, weil sie für die Renovierung eingeweicht wurde. Mir ist nicht bekannt, dass beim Befeuchten einer Tapete innerhalb von 2 Tagen so massiver Schimmel entsteht.

Unsere Wohnung ist im Erdgeschoss. Im Keller direkt darunter ist ebenfalls eine Wohnung, welche bis zur Decke mit Schimmel befallen ist. Auf mein Andeuten, dass Feuchtigkeit von unten kommen würde, war unser Vermieter dann schon leicht verärgert und verneinte dies vehemennt. Es wäre unmöglich, da durch die Decke/Fußboden eine ausreichende Dämmung vorhanden wäre. Alle verschimmelten Wände in unserer Wohnung sind Innenwände, somit besteht kein Kontakt nach außen...wo soll also die Feuchtigkeit herkommen?!

Unser Vermieter gab uns den Tipp, wir sollten einziehen, ordentlich heizen und lüften, dann würde der Schimmel von ganz allein verschwinden. Er ist aber bis heute der Meinung, dass es in dieser Wohnung gar keinen Schimmel gibt...

Da wir uns nicht anders zu helfen wussten, sind wir zum Anwalt und dieser hat ihn angeschrieben und in unserem Namen das Mietverhältnis fristlos gekündigt. Diese Woche kam nun endlich (nach 3 Wochen) eine Antwort vom Vermieter. Er besteht nach wie vor auf das Mietverhältnis.

Noch einige Fakten zum heutigen Stand:

- Wir sind bis heute nicht in die besagte Wohnung eingezogen!
- Wir haben bis heute keinen Pfennig dafür bezahlt - weder Kaution, noch Miete!
- Unser Mietvertrag ist ein Zeitmietvertrag und besteht auf ein beidseitiges Kündigungsverbot von 4 Jahren! Es ist keine Rücktrittsklausel vermerkt!
- Ich habe "Beweisfoto´s"!


Zu allem Übel hat uns unser Vermieter in seinem Schreiben angedroht, wenn wir bis zum 15.07.2010 keine Miete für Juni und Juli 2010 bezahlen würden, würde er seinen Anwalt einschalten.


Ich durchforste seit Wochen das Internet, BGB, etc...ich weiß einfach nicht, was wir machen können!

Meine Schilderung ist etwas lang geworden, aber vielleicht findet sich ja trotzallem jemand, der es liest und einen guten Rat für mich hat!

Ich bin für alles sehr, sehr dankbar!!!

[Regenmacher]

In solch einem Fall helfen Ihnen keine Ratschläge von juristischen Laien, sondern nur ein Anwalt für Mietrecht.....und den haben Sie richtigerweise bereits eingespannt.

Die Reaktion Ihres verhinderten Vermieters, die Angelegenkeit einem Anwalt zu übergeben, ist verständlich, schließlich sollte in solch einer Angelegenheit ja Waffengleichheit herrschen.

Vertrauen Sie Ihrem Anwalt, der hat gelernt, wie man mit solchen Dingen am besten umgeht, ehrlich!

Bedenken Sie bei Allem, dass es einen ganz wichtigen Paragrafen gibt, nämlich diesen:

§ 535
Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags

(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.

(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.

Schimmel an den Wänden ist mit Sicherheit nicht vertragsgemäß.