Vermieter will Haus verkaufen
 

Seit einem Jahr habe ich mir ein kleines Haus gemietet.
Jetzt will mein Vermieter das Haus verkaufen.
Ich habe allerdings einen Staffelmietvertrag mit beidseitigen verzicht auf das Kündigungsrechts für vier Jahre. Das Mietverhältnis kann also est 2015 beendet werden.
Meine Frage:

Läuft bei einem eventuellen Verkauf mein Mietvertrag unter einem neuen Besitzer weiter?
Müsste der Vermieter mich ausbezahlen, falls er darauf bestünde dass ich noch vor Vertragsablauf ausziehe?

AW: Vermieter will Haus verkaufen.
 

Ja, denn der Verkauf des Hauses bricht nicht den Mietvertrag.

Auch ja!

AW: Vermieter will Haus verkaufen.
 

Jepp. Kauf bricht nicht Miete ist kein Sprichwort, sondern Gesetz. BGB § 566

Darauf bestehen kann er gar nicht. Dich bestenfalls bitten. Ob Du dieser Bitte nachkommst hängt natürlich von den Konditionen (€uros) ab.:cool:

AW: Vermieter will Haus verkaufen.
 

Danke schon mal für die Antworten!

In wie weit würde dann so eine "Auszahlung" vom Vermieter aussehen? Würde dann die Miete hochgerechnet?

Und wie schaut es aus falls das Haus verkauft wird und der Mietvertrag dann in drei Jahren abläuft? Ich habe gehört ich hätte dann drei Jahre Bestandsschutz?

AW: Vermieter will Haus verkaufen.
 

Das ist Verhandlungssache, da gibt es keine Regeln.

Dann erst hätte der Erwerber die Möglichkeit wegen Eigenbedarf eine Kündigung auszusprechen.

Dieser Schutz könnte bei einer Umwandlung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zu einer Eigentumswohnung zutreffen. Nicht in diesem Fall.

AW: Vermieter will Haus verkaufen.
 

Also nochmal zu meinem Verständnis:

Würde das Haus verkauft kann der Erwerber erst Eigenbedarf anmelden wenn mein Mietvertrag abläuft, da ich ja einen staffelmietvertrag mit beidseitigen Ausschluss des Kündigungsrechts bis 2015 habe

AW: Vermieter will Haus verkaufen.
 

Das es ein Staffelmietvertrag ist, ist unwichtig. Jedenfalls für eine Kündigung.

Wichtig ist der gegenseitige Verzicht auf eine ordentliche (fristgerechte) Kündigung bis Monat x im Jahre 2015.

Damit ist jede ordentliche (fristgerechte) Kündigung, auch eine Kündigung wegen Eigenbedarf, ausgeschlossen.

AW: Vermieter will Haus verkaufen
 

Puh... Dann bin ich ja schon mal erleichtert.
Vielen dank für die Antworten :-)