Was ist Modernisierung, was Instandhaltung?

[Ela]

Hallo, ich plane eine Modernisierung meines Mietshauses in Höhe von ca. 135.000 Euro. Dazu gehört eine Dachneueindeckung und gleichzeitig Dämmung sowie Fassadengestaltung mit Dämmung, Erneuerung der Etagenheizung durch Einbau eines modernen und energiesparenden Heizkessels sowie eine komplette Hofpflasterung. Was von diesen Kosten sind Modernierungskosten und somit umlagefähig und was sind s.g. Instandhaltungskosten?

[Recht-Einfach]

Hallo Ela,

unter den Begriff Modernisierung fallen Maßnahmen, die der Verbesserung der gemieteten Räume, des Gebäudes selbst oder der Schaffung neuen Wohnraumes dienen.

Eine Verbesserung liegt vor, wenn sich der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöht, sich die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder die Maßnahmen eine nachhaltige Einsparung von Heizenergie oder Wasser bewirken.

Wichtig: Eine Modernisierung als Wertverbesserung oder energiesparende Maßnahme muß nachgewiesen werden.

Der Vermieter muss dazu genau auflisten, welche Kosten für welche Maßnahme auf die Instandhaltung /-setzung und welche auf die Modernisierung entfallen.

Meines Erachtens nach fallen alle geplanten Investitionen in den Bereich der Modernisierung. Fraglich ist mir hierbei nur die Pflasterung des Hofes. Dies stellt mit Sicherheit eine Wertverbesserung dar, aber ob es sich definitiv um eine Modernisierung handelt, kann ich nicht zu 100% beantworten.

Ich hoffe dennoch hilfreich gewesen zu sein und stehe gerne für weitere Fragen zur Verfügung.


Mietrecht Einfach

[Ela]

Vielen Dank für die Antwort, vielleicht werde ich mich mal beim örtlichen Vermieterverein Grund und Boden erkundigen damit alles auch stichhaltig ist.

[Recht-Einfach]

Hallo Ela,

Das wäre sicherlich nicht verkehrt. Vor allem, da es viele zu beachtende Kriterien gibt, die eine Modernisierung mit sich bringt. Dazu empfehle ich dir noch einmal die folgenden Texte aus unserem Ratgeber:
Die Modernisierung
Die Mieterhöhung nach der Modernisierung


Freundliche Grüße,


Mietrech Einfach