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Suchen: Beiträge von: Edo
Forum: Miete und Miethöhe 29.07.2022, 20:57
Antworten: 3
Hits: 276
Erstellt von Edo
AW: Erhöhung einer pauschalen "Warmmiete"

Das ist nicht dein Problem, sondern das des Vermieters. Wenn er eine Mieterhöhung durchsetzen möchte, wird er das spätestens aufschlüsseln müssen. Andernfalls hätte er auch keine Chance, eine...
Forum: Miete und Miethöhe 29.07.2022, 11:44
Antworten: 3
Hits: 276
Erstellt von Edo
AW: Erhöhung einer pauschalen "Warmmiete"

Dass die Nettomiete 15 Monate gleich bleiben muss, hat nichts mit einem 2-Familien Haus (was es hier ja gar nicht ist) zu tun. Diese Regel gilt grundsätzlich.

Davon unterscheiden muss man aber die...
Forum: Mietvertrag 11.07.2022, 13:00
Antworten: 1
Hits: 283
Erstellt von Edo
AW: Untermiete

Der Vermieter muss nicht generell zustimmen, da hast du etwas falsch verstanden.

Die Situation, die du beschreibst, wäre eine Gebrauchsüberlassung nach §540 BGB, und hierbei ist der Vermieter gar...
Forum: Erbschaft und Erbe 08.07.2022, 21:59
Antworten: 7
Hits: 607
Erstellt von Edo
AW: Grundstück erwerben von Mutter und Tante --- Schenkung / Kauf / ...

Ja, Schenkungssteuer wäre zu zahlen, wenn der Freibetrag überschritten wird. Aber schenken darf sie es freilich. Ob es für euch eine Option ist, kann ich nicht beurteilen, es ist nur eine Überlegung.
Forum: Erbschaft und Erbe 08.07.2022, 21:34
Antworten: 7
Hits: 607
Erstellt von Edo
AW: Grundstück erwerben von Mutter und Tante --- Schenkung / Kauf / ...

Richtig. Das Grundstück gehört beiden gemeinschaftlich. Also können auch nur beide gemeinschaftlich verschenken.

Die Tante könnte ja der Mutter vorab ihren Anteil am Grundstück schenken.

......
Forum: Erbschaft und Erbe 08.07.2022, 15:32
Antworten: 7
Hits: 607
Erstellt von Edo
AW: Grundstück erwerben von Mutter und Tante --- Schenkung / Kauf / ...

Der Haken daran ist nur, dass du nicht nur an die Tante zahlen kannst. Es gehört ja beiden, also kann man auch nur an beide zahlen, und dann teilt es sich auf entsprechend dem Bruchteilverhältnis.
...
Forum: Erbschaft und Erbe 08.07.2022, 13:44
Antworten: 7
Hits: 607
Erstellt von Edo
AW: Grundstück erwerben von Mutter und Tante --- Schenkung / Kauf / ...

Betrug nicht. Das wäre es nur, wenn man die Schenkung nicht ans Finanzamt melden würde. Das muss man ja tun, auch wenn der Freibetrag nicht erreicht wird.

Alle drei genannten Möglichkeiten...
Forum: Mietvertrag 07.07.2022, 11:13
Antworten: 1
Hits: 124
Erstellt von Edo
AW: Kellerabteil im Mietvertrag aber nicht vorhanden

Was im Mietvertrag vereinbart ist, kann nicht erlöschen. Darauf hat man immer einen Anspruch, solange man nicht aktiv und ausdrücklich darauf verzichtet hat.
Forum: Rechte und Pflichten 06.07.2022, 16:10
Antworten: 2
Hits: 467
Erstellt von Edo
AW: ALD Filter, nur Theater mit Zuständigkeit

Nichts machen und abwarten. Allenfalls nochmal einen Brief schreiben und mit Einwurf Einschreiben oder mit einem Zeugen zustellen, dass man im Streitfall nachweisen kann, beim Vermieter nachgefragt...
Forum: Miete und Miethöhe 03.07.2022, 20:26
Antworten: 1
Hits: 377
Erstellt von Edo
AW: Ist eine Terrasse wohnwertsteigernd?

Gemäß der Wohnflächenverordnung darf eine Terrasse mit 25-50% ihrer Fläche in die Wohnfläche mit eingerechnet werden. Damit ist dieser Wohnwert bereits berücksichtigt. Für eine zusätzliche Anrechnung...
Forum: Betriebskosten und Nebenkosten 03.07.2022, 20:20
Antworten: 2
Hits: 524
Erstellt von Edo
AW: Frage zu Stromkosten für "Dauer" Wohnraumentlüftung

Aus welchem Grund ist ein solcher Abluftfilter erforderlich, bzw. dass dieser im Dauerbetrieb laufen muss?
Das ist nicht üblich und nicht normal und muss irgend einen baulichen Hintergrund haben?
Forum: Kündigung 01.07.2022, 16:11
Antworten: 4
Hits: 596
Erstellt von Edo
AW: Kündigung wegen Eigenbedarf

Das hilft dir nur nicht weiter, denn es könnte theoretisch sein, dass jetzt wirklich Eigenbedarf besteht. Am besten, die Kündigung schaut sich ein Anwalt mal an.
Forum: Kündigung 01.07.2022, 07:28
Antworten: 4
Hits: 596
Erstellt von Edo
AW: Kündigung wegen Eigenbedarf

Falls der Vermieter schon letztes Jahr von dem Eigenbedarf wusste könnte die Kündigung rechtsmissbräuchlich sein. Aber das kann man nicht einfach so behaupten. Dazu braucht es schon konkrete Gründe,...
Forum: Mietrecht allgemein 01.07.2022, 07:17
Antworten: 2
Hits: 569
Erstellt von Edo
AW: Wohnungsübergabe bei zwei Vermietern

Für die Übergabe müssen nicht beide Vermieter dabei sein. Es muss noch nicht mal einer der Vermieter da sein, sondern es könnte jemand anderes beauftragt werden, die Übergabe durchzuführen. Du darfst...
Forum: Betriebskosten und Nebenkosten 01.07.2022, 07:09
Antworten: 2
Hits: 163
Erstellt von Edo
AW: Heizwert sinkt, Heizkosten steigen trotz sinkendem Verbrauch

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Es kann sein, dass die Heizungsanlage nicht mehr in Ordnung ist, und genauso kann es sein, dass ein Fehler in der Abrechnung ist. Daher muss man zunächst...
Forum: Schenkung 25.06.2022, 07:22
Antworten: 1
Hits: 630
Erstellt von Edo
AW: Schenkung an eingetragenen Verein

Die Schenkung wäre nur dann steuerfrei, wenn es sich um einen Verein handeln würde, der als gemeinnützig anerkannt ist. Ich sehe daher keinen Nutzen darin, für den Zweck einen Verein zu gründen.
...
Forum: Erbschaft und Erbe 05.06.2022, 09:49
Antworten: 3
Hits: 429
Erstellt von Edo
AW: Erbe Fragen Steuern und so

Die Umsatzsteuer belastet euch nicht. Denn der Käufer zahlt den Preis plus der Umsatzsteuer obendrauf.

Ja, die Erbschaftssteuer kommt auch. Aber die Berechnung ist aufgrund einiger Befreiungs- und...
Forum: Mietvertrag 05.06.2022, 08:43
Antworten: 2
Hits: 510
Erstellt von Edo
AW: Vorzeitige ordentliche Kündigung eines befristeten Mietvertrages durch den Vermie

Die Befristung auf 10 Jahre dürfte wahrscheinlich unwirksam sein, da nach dem Gesetz einer von drei zulässigen Gründen für die Befristung genannt sein muss. Das fehlt vermutlich. Die Folge ist, dass...
Forum: Erbschaft und Erbe 05.06.2022, 08:33
Antworten: 3
Hits: 429
Erstellt von Edo
AW: Erbe Fragen Steuern und so

Nein, die Betriebsausstattung geht nicht so einfach in das Privateigentum über. Sondern die gesamte Firma geht kraft Gesetz auf die Erben über. Die Ausstattung bleibt also zunächst Betriebsvermögen....
Forum: Kündigung 04.05.2022, 21:47
Antworten: 1
Hits: 736
Erstellt von Edo
Forum: Erbschaftssteuer 28.03.2022, 20:56
Antworten: 2
Hits: 1.925
Erstellt von Edo
AW: Ersatzerbe - Erbschaftssteuer

20.000 Euro

Heiraten würde den Freibetrag erhöhen, richtig. Aber der Freibetrag sollte wohl nicht der Grund sein warum man heiratet ;-)
Forum: Rechte und Pflichten 03.03.2022, 17:49
Antworten: 1
Hits: 1.766
Erstellt von Edo
AW: Ruhestörung

Man kann mit der Nachbarin sprechen, und das häufig, immer wenns laut ist.

Gegen den Vermieter kann man den Druck noch erhöhen, indem man wegen geminderter Miete weniger zahlt. Die Höhe der...
Forum: Reparaturen und Modernisierung 24.02.2022, 14:01
Antworten: 1
Hits: 2.275
Erstellt von Edo
AW: Funkrauchwarnmelder gegen Rauchwarnmelder Austausch verhindern

Nein, es gibt keine Möglichkeit, dagegen vorzugehen. So eine Maßnahme hat man zu dulden und dafür könnte der Vermieter auch klagen. Der Vermieter hat die Pflicht zur Ausstattung mit Rauchwarnmeldern,...
Forum: Betriebskosten und Nebenkosten 20.02.2022, 21:10
Antworten: 1
Hits: 1.761
Erstellt von Edo
AW: Erhöhung Mietnebenkosten trotz Rückzahlung

Im Sinne des Gesetzes darf die Vorauszahlung für die Nebenkosten nur im Zusammenhang mit einer erfolgten Abrechnung erhöht (oder verringert) werden. Man nimmt also den Gesamtbetrag und bildet daraus...
Forum: Mietrecht allgemein 10.02.2022, 07:26
Antworten: 3
Hits: 2.075
Erstellt von Edo
AW: Kündigungsgefahr wenn Bürgen zurücktreten?

Der Vermieter kann den Vertrag nicht kündigen, nur weil deine Partnerin auszieht. Von daher ist es ein Schutz für dich. Aber gleichzeitig ist der Vermieter nicht verpflichtet, sie aus dem Vertrag zu...
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