Da bei Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes mehrere Baustellen zu beklagen sind, sollten Sie zum Thema Mietminderung nichts ohne einen Anwalt für Mietrecht oder dem Mieterverein unternehmen.
Und, für eine Mietminderung bittet man den Vermieter nicht um Zustimmung, die tritt laut Gesetzt automatisch ein.
http://de.wikipedia.org/wiki/Mietminderung