Sie haben sich ja im Internet, speziell im Mietrechtslexikon, sehr gut informiert. Da hier aber Laien antworten, dürfen Sie in diesem Forum keine weiteren, neuen Erkenntnisse erwarten.
Hier wäre ein Anwalt die einzig richtige Anlaufstelle. Das funktioniert auch online. Z.B. hier:
Mietrecht Rechtsberatung online - Beratung durch Mietrecht Anwalt