Diese Anfrage gehört in die Hände eines Anwalts für Mietrecht und nicht in ein Forum. Die angesprochenen Probleme sind so vielschichtig, die kann nur ein Anwalt lösen, der auch zu einer Rechtsberatung befugt ist. Ein Forum kann und darf das nicht.
Entweder Anwalt vor Ort oder online beauftragen. Z.B. hier:
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