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wenn man dem Vermieter einen "genehmen" Nachmieter stellt?
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Das kann Ihnen nur der Vermieter sagen, denn verpflichtet wäre er nur, wenn dies so im Mietvertrag vereinbart ist.
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mit dem Auszug wenn man nach Ablauf der 3 Monate keine passende Wohnung gefunden hat?
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Sie sollte die Wohnung erst kündigen, wenn der neue Mietvertrag unterschrieben ist. Doppelte Mietzahlung lässt sich meist nicht verhindern.