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Jedoch hatte ich einmal irgendwo gehört, dass das nicht mehr rechtens ist und diese Passage im Mietvertrag nichtig ist,
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Das ist so generell gesagt nicht richtig. Einzig die starren Renovierungsfristen wurden vom BGH gekippt. Darum wäre es wichtig, die genaue Formulierung aus dem Mietvertrag wortwörtlich abzutippen.
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Ist dies rechtens oder muss der Vermieter die Reparatur des Herdes/Kühlschranks übernehmen, falls diese kaputt gehen?
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Das kann in Ordnung gehen, wenn der Vermieter mit Ihnen diese Vereinbarung besprochen hat und dadurch eine Individualvereinbarung geworden ist.
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"Beim Auszug wird die fachgerechte Renovierung...........
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Diese Vereinbarung ist eine unangemessene Benachteiligung des Mieters und ist ungültig.
Mietrecht - alles zu den Schönheitsreparaturen
Ich würde mir aber sehr genau überlegen, ob ich solch ein Mietverhältnis eingehen würde, bei dem der Vermieter schon beim Mietvertrag mit linken Tricks arbeitet.