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Wenn im Mietvertrag steht, dass jegliche Tierhaltung verboten ist
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Dann ist diese Klausel ungültig und Sie könnten sich jede Art von Haustieren anschaffen.
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nur Silikatprodukte im Keller verwendet werden dürfen,
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Warum wollen Sie im Keller streichen? Nötige Schönheitsreparaturen beziehen sich auf Wohn- nicht auf Kellerräume.
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ist damit der Vertrag ungültig?
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Nein, natürlich nicht. Wenn einzelne Teile/Klauseln ungültig sind, bleibt der Vertrag als solcher dennoch gültig (Salvatorische Klausel).
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Habe einen Garten dabei,da sagte er, dass ich damit tun kann, was ich will.
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Wenn "er" der Vermieter ist, dann frage ich , haben Sie das schriftlich, oder gibt es Zeugen?