Hallo aidualc,
zu den Kleinreparaturen muss ich dich mal auf diesen Artikel verweisen:
Kleinreparaturen
Hier findest du einige Infos zu dem Thema, dass der Vermieter auch Instandsetzungen an Elektrizität, Gas, Wasser, etc. auf den Mieter abwälzen kann, wenn bestimmte Höchstbeträge nicht überschritten werden.
Ich hoffe deine Frage ist damit beantwortet, ansonsten stehe ich gerne zur Verfügung.
Freundliche Grüße,
Mietrecht Einfach