[Regenmacher]

sind die Klauseln in diesem Vertrag wirksam? auch unter Berücksichtigung der tatsächlichen Mietdauer

Ja, sie sind wirksam, weil sie nicht starr sind und darauf abgestellt sind, in welchem Umfang renoviert werden müsste.

was muss der Mieter bei Auszug tun - unter Berücksichtigung der tatsächlichen Mietdauer?

Er muss nur die Dinge in Ordnung bringen (renovieren) bei denen Bedarf besteht. Und das hat nichts mit der Mietdauer zu tun. Auch schon nach einem Jahr Können Wände und Decken neu zu streichen sein, wenn z.B. beim letzten Silvester die Schampusflasche ihren Inhalt dort verteilt hat.

wie ist die Rechtslage?

Die erläutert sicherlich gerne ein Anwalt für Mietrecht, oder dieser Artikel aus dem Focus: Wann Mieter beim Auszug renovieren müssen - Schönheitsreparaturen - FOCUS Online - Nachrichten