Exorbitante Nebenkosten

[Mardin]

Hallo,

hatte hier ja schon einmal geschrieben. Da wollte uns der Vermieter gleich nach Einzug einen neuen Mietvertrag aufdrängen in dem stark erhöhte Nebenkosten (aufgrund einer heftigen Abrechnung von 2009 die uns aber auch nach mehrmaliger Aufforderung seitens der Maklerin vorher nie gezeigt wurde) enthalten wären. Haben wir abgelehnt mit der Begründung von Regenmacher (Danke!).

So, jetzt kam die neue Nebenkosten Abrechnung für das Jahr 2010. Wir wohnen seit Juni 2010 dort und im Mietvertrag stehen folgende NK 91,5€ NK und 91,3€ Heizung/Warmwasser. Unsere Nachbarin hat uns gleich bei Einzug mitgeteilt dass die NK hier sehr hoch sind und auch sie probleme damit hat. Wir hätten sie doch fragen sollen. Tja haben wir leider nicht gemacht. Nun gut die umlegbaren NK für 2010 belaufen sich für 65,5m² auf über 3700€ jährlich. Davon sind 1717€ die "normalen" Nebenkosten und der Rest sind Heizkosten (hauptsächlich Heizung, denn Warmwaser passt). Da wir ja wussten das so hohe NK zu erwaten sind haben wir fast überhaupt nicht geheizt, haben aber laut Ablesung bei Nutzerwechsel einen Verbrauch 908€ gehabt (06-12).
Läuft hier alles mit rechten Dingen zu? Denn allein die 91,5€ für die sonstigen NK reichen ja schon nicht aus um die 1714€ NK (ohne Heizung) zu decken, und die sind ja mal nicht variabel. Ich kenne das Urteil dass Vermieter Lockvogelangebote durchgehen lässt mit der schwammigen Begründung dass der Vermieter einen besonderen "Dienst" gewährt mit der Abschlagszahlung (bla bla meiner Meinung nach denn hätte er keine NK Vorauszahlung wäre sein Risiko erheblich höher). Aber unser Vermieter hat die Wohnung vor kurzem gekauft und ich glaube nicht dass jemand so viel Geld ausgibt ohne sich über das Hausgeld zu informieren (falls dass nicht eh dem Kaufvertrag beiliegt) denn im schlimmsten Fall bleibt er ja bei unvermieteter Wohnung auf den Kosten sitzen. Zudem zahlen wir bei einer Wohnfläche von nur 6% des Miethauses über 11% der Heizkosten (ohne sie überhaupt regelmässig einzuschalten da wir auch sehr oft nicht zuhause sind). Es läuft also darauf hinaus dass ich 330€ NK monatlich berappen soll sowie die Nachzahlung die sich dann aufs Jahr Hochgerechnet 2000€ annähert. Es ist einfach nur ein Witz, habe schon in vielen Wohnungen gewohnt und so 2 - 3 € /qm² NK erwartet was ja dann auch gepasst hätte. So liegen wir jetzt bei 5€. Was kann ich da tun lohnt es sich zum RA zu gehen? In der NK Abrechnung stehen bei den sonstigen Posten ebenso heftige Beträge wie bspw. 400€ Müll und 400€ Hausmeister (der ein bisserl rasenmäht und schneeschaufelt für mehrere Blöcke). Oder können sich hier einfach alle blöd stellen und irgendwie hat niemand davon gewusst?

Danke!


PS: Die Nachforderung hat er auch noch falsch berechnet da er die gesamten Heizkosten über das Jahr /365 * 214 gerechnet hat. Wobei er dies ja nur mit den "festen" NK machen kann und bei den Heizwerten unseren Zwischenablesungsbetrag hernehmen muss.

[Regenmacher]

Was kann ich da tun lohnt es sich zum RA zu gehen?

Ja, was denken Sie denn? Anhand Ihren Angaben wundert mich diese hohe Heizkostenabrechnung auch, aber ohne weitergehende Informationen brauchte man eine der neuesten Kristallkugel mit USB Anschluss.

Warum Sie mit Mietvertrag und Betriebskostenabrechnung noch längst nicht bei einem Anwalt für Mietrecht einen Termin gemacht haben, will mir nicht in den Kopf.

Vielleicht läuft Ihre Heizung ja mit Öl und man nimmt nur bestes Bio-Sonnenblumenöl anstatt Heizöl. Aber das kann dann ein Anwalt wirklich besser beurteilen.

[Mardin]

Habe natürlich noch mehr Angaben. Ich frage nur weil ich Angst habe zum RA zu gehen, Prozess etc., und dann muss ich mir vom Gericht erzählen lassen ich wäre selber schuld siehe Urteil BGH. Da könnte ich mir den sparen.

1067,78m² Wohnfläche
381.270 MWh Heizung ohne Warmwasser ergibt einen Energieverbrauch von 279 KWh/m² das Haus. Und für unsere Wohnung die im letzten Stockwerk direkt unterm Dach liegt noch mehr da ich aus dem Gesamtheizverbrauch des Hauses mit 17 Wohnungen ca. 18000€ allein 1900€ zu bedienen habe. Aufteilung sind 30% Gesamt- und 70% Einzelverbrauch.

[Mardin]

Ah und es ist Fernwärme.

Dann werde ich mich mal auf die suche nach einem RA machen.

[Recht-Einfach]

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