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kernchen 27.07.2009 14:25

Was passiert bei der Übergabe...
 
Hallo,


ich ziehe nun nach ewiger Streiterei mit der Hausverwaltung und dem Vermieter aus der gemieteten Wohnung aus.

Ich wurde bereits zum 30.April fristlos gekündigt, dagegen habe ich wiederspruch eingelegt und fristgemäss gekündigt.

Dazu einige Fragen. Ich habe die total vergammelte Singleküche aus der Wohnung entfernt und eine Einbauküche eingebaut.

Die Singleküche wurde im Mietvertrag als Einbauküche deklariert. Wie geschrieben war die total vergammelt, verdreckt und bereits 16 Jahre alt.

Muss ich jetzt meine Einbauküche dort zähneknischend stehenlassen? Einen Nachmieter habe ich nicht. Und die Hausverwaltung äussert sich dazu nicht.

Zur weiteren Sache. In der ganzen Wohnung ist Schimmel. Dieser lies sich auch mit professionellem Schimmelentferner und streichen mit einer fungiziden Wandfarbe nicht beseitigen.
Ich habe die Wohnung ebenfalls unrenoviert erhalten.

Wann kann ich mit der Zahlung meiner Mietkaution rechnen? Kann ich die am Tag der Übergabe verlangen? Ich habe Angst, dass der Vermieter diese benutzt um auf meine Kosten diese Bruchbude renovieren zu lassen.

Danke,

Alex

Recht-Einfach 30.07.2009 15:06

AW: Was passiert bei der Übergabe...
 
Hallo kernchen,

da die Wohnung mit Einbauküche vermietet wurde, muss sie in diesem Zustand auch wieder übergeben werden. Oder liegt eine Genehmigung vor, dass die Küche entfernt werden durfte ohne sie ersetzen zu müssen? Ich gehe mal davon aus, dass dies nicht der Fall ist.
Dennoch würde ich hier das Gespräch mit dem Vermieter suchen und ihm die Sachlage schildern, dass die alte Küche mehr als schrottreif war. Vielleicht stößt du hier auf Verständnis. Anderweitig könnte man dem Ganzen ggf. auch rechtlich gute Möglichkeiten einräumen, da eine Küche, die der Beschreibung nach nicht mehr nutzbar war, dennoch als vermieteter Gegenstand mit angegeben wurde.

Bzgl. der Kaution:
Hier gibt es meines Wissens nach keine feste Regelung.
Nach Übergabe der Wohnung (Wichtig: Übergabeprotokoll anfertigen mit Mängeln oder der unbeanstandeten Abnahme durch den Vermieter) ist die Kaution fällig.
Ob diese nun in bar ausgezahlt wird oder wenige Taqe später auf das Konto kommt ist dabei unerheblich und nach eigener Absprache, Bedarf und Einigung.

Wichtig ist, dass wenn ein Übergabeprotokoll existiert in welchem der Vermieter die Abnahme bestätigt - ohne ein Aufführen von Mängeln - kann auch nachträglich nichts mehr von der Kaution für "später entdeckte Schäden" gekürzt werden.
Die Wohnung wurde dann übergeben wie gesehen und bestätigt.


Ich hoffe ich konnte ein wenig helfen und verbleibe mit freundlichen Grüßen,


Mietrecht Einfach


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