Vom Vermieter genutzte Räume im gemieteten Haus
 

hallo allerseits,

ich habe eine frage und hoffe, dass mir da jemand helfen kann.

ich habe ein altbau gemietet und bewohne (fast) das ganze haus. also im mietvertrag steht: speicher nutzen zur hälfte, hofraum auch zur hälfte, keller nutzt der vermieter alleine. speicher, keller und hof benutzt der vermieter, um dort sachen zu lagern (kreißsäge, holz, sportgeräte usw.).

außerdem gibt es noch einen raum im erdgeschoß, den der vermieter gewerblich nutzt. seine frau hat da einen lager für ihr versandgeschäft, die postsendungen werden dort auch verpackt und so. das heißt, sie ist jeden tag für ein paar stunden da (sie selbst oder auch ihre helferin, manchmal ihre kinder oder auch andere leute (verwandte etc.). nachmittags kommen dann jeden tag männer vom packetdienst, gehen selbstständig in den hof und holen dort die sendungen.

ziemlich viel trubel zuweilen.... und ständig fremde leute im haus. da wir an sich auch befreundet sind und gutes verhältnis haben, hat es mich bisher nicht so super gestört.... nun ja, aber gerade ergeben sich reibereien, vor allem wegen meinem junghund , der all die leute gerne anbellt und ihnen hinterherläuft. der hund wurde vom vermieter erlaubt, ist 8 monate alt und kniehoch, an erziehung wird gearbeitet, aber wie es so ist, kann es bis zur "vollständigen anständigkeit" ev.dauern :) die vermieterin meint, sie bekommt noch angst vor ihm.... er ist nicht bissig oder so, aber bellt sie halt an.

mein anliegen wäre durchzusetzen, dass

1. für die gewerbliche nutzung des raumes, der sich ja in meinem wohnbereich befindet, tür an tür mit meinem schlafzimmer, gewisse "geschäftszeichen" vereinbart werden. so kann ich mich darauf einstellen und ev. dafür sorgen, dass der hund in einem abgeschlossenen raum ist, keiner läuft grad nackt herum, lover die nicht gesehen werden wollen können ungesehen bleiben, usw..., was so zum leben gehört ;)

2. hätte ich gerne, dass der vermieter und seine family, wenn er etwas von seinen hier abgestellten sachen holt (sportgeräte z.b.), mich vorher kurz anruft, ob das passt, bzw. was auch schon langen würde, sich am hoftor bemerkbar macht. dann kann ich auch den hund reinpfeifen und er kann jedezeit an sein zeug ohne gestört zu werden.
bisher geht er einfach rein und holt es, und freilich stört ihn dann der hund, wenn er ihm hinterher läuft und ihn anbellt .... verstehe ich ja.... trotzdem finde ich es zunehmend respektlos mir gegenüber, wenn er z.b. was vom speicher will, dann steht er schon mitten im haus und ruft mir grad kurz ins zimmer rein, dass er was am dachboden holt, wozu er ja mitten durch meine wohnung muss....vom dreck an den schuhen o.ä. ganz zu schweigen....

wir verstehen uns an sich gut und es soll auch so bleiben, aber ich wüsste von euch gern, inwieweit ich solche regelungen verlangen darf.

danke und einen schönen tag!

AW: Vom Vermieter genutzte Räume im gemieteten Haus
 

Hallo,

gerade bei solchen Gegebenheiten sollte der beste Weg ein Kompromiss sein.

Das heisst einmal ein klärendes Gespräch zu führen und ggf. über die Ergänzung des Mietvertrags mit einer Hausordnung nachdenken, in welcher diese Dinge dann alle geregelt werden.

Gerade bei einem freundschaftlichen Verhältnis hat sicher jede Partei Verständnis für diese Regelungen, da ja auch jeder die Privatsphäre des anderen resepektieren sollte.

Also mein Vorschlag:
Zusammensetzen bei Kaffee und Kuchen, die Probleme auf den Tisch bringen und schriftlich in Form einer Hausordnung oder Anlage zum Mietvertrag fixieren.

Zur Info: Rechtlich stünde Ihnen das Hausrecht zu -> Hausrecht

Da die vertraglichen Regelungen zur Mitbenutzung der Räume im Haus jedoch nicht klar sind, ist es schwer hierauf weiter einzugehen. Ich halte auch obigen Ansatz für die einvernehmlichere Lösung.


Mietrecht Einfach