Hallo liebes Forum
Ich hoffe ein Mitglied kann mir bei meinen Problemen weiterhelfen:
Ich beabsichtige am 01.08.2010 in ein Miet-Haus ein zu ziehen. Der Mietvertrag ist unterschrieben von beiden Parteien.
Bei der Besichtigung des Hauses wohnte noch der Vormieter drin, so das eine hundertprozentige Einsichtnahme über den Zustand nicht gegben war. Es stand alles voll Möbel und Kartons.
Ich habe die Schlüssel des Hauses vom Vermieter schon bekommen und bin mitten in den Renovierungsarbeiten.
Mittlerweile ist aber die Mängelliste an diesem Haus auf drei Din A4 Seiten angewachsen. Diese Mängel sind im laufe der Renovierungsarbeiten aufgetaucht. Ein paar Beispiele:
Sämtliche Fußleisten lassen sich mit Dübel aus der Wand ziehen.
Alle Teppiche im Haus, auch im Keller, sowie im OG das Laminat ist durch Katzenurin verunreinigt, des Laminat ist in miserablem Zustand und nicht fachgerecht verlegt, teilweise ist dort noch der alte Teppich unter dem Laminat.
Fußleisten im OG fehlen ganz am Laminat, der Abstand des Laminates zur noch vorhandenen alten Fußleiste vom Teppich wurde einfach mit Silikon "aufgefüllt".
An der Arbeitsplatte der Einbauküche fehlt ein Stück (ca. 50cm). Dort lag ein Brett drüber, was ich bei der Besichtigung natürlich nicht weggenommen habe, da dort Geschirr drauf stand. Sockeleisten und Wandleisten fehlen teilweise in der Küchenzeile. Auch hier kann ich die Arbeitsplatte mitsammt Dübel leicht aus der Wand ziehen. Umleinmer teils nicht vorhanden an der Arbeitsplatte.
Ein Streichen der Decken und der Wände, ist teilweise nicht möglich, da beim Versuch diese zu streichen die alte farbe großflächig mit runterkommt. Ich vermute, da dieses ein Altbau ist, vorher mit Kalkfarbe gestrichen worden ist, dort sind aber gut zu sehen schon einige lagen Dispersionfarbe rübergestrichen worden.
Teilweise Wasser/Frostschäden in den Wänden und an einer Außenmauer. Sehr große Risse sind zu sehen.
Badewanne nicht mit Silikon gegen die Flisen abgedichtet.
Garagentor verzogen, kein Schloss vorhanden.
Treppenstufen in das OG nicht lackiert, wirklich keine Farbe mehr drauf.
Dachrinne ringsum undicht, dadurch Frostschaden an der Eingangstreppe.
Das ist nur so das Gröbste, was ich bis jetzt entdeckt habe
In einem Raum habe ich schon die komplette Tapete entfernt und die alte Farbe von der Decke abgespachtelt und neu tapeziert und die Decke gestrichen.
In einen zweiten Raum ebenfalls die Tapete entfernt, neu tapeziert, die Decke gestrichen (ging noch).
Da sich die Problematik mit der ablösenden Farbe in fast jeden Raum wiederholt und ich für mein Verständniss schon zu viele Mängel entdeckt habe wo der Vermieter laut seiner Aussage nichts von wusste, beabsichtige ich den Mietvertrag Fristlos zu Kündigen.
Ein Übergabeprotokoll ist noch nicht erstellt worden, da ich ja erst zum 01.08 einziehen wollte.
So, nun zu meinen Fragen
:
Ist eine fristlose Kündigung meinerseits rechtens?
Kann ich dem Vermieter die Beseitigung der Mängel auferlegen? (Würde gerne dort bleiben wenn diese Mängel nicht wären)
Muss der Vermieter diese Mängel überhaupt beseitigen, oder muss ich als Mieter das auf meine Kosten tuen?
Wenn der Vermieter dieses machen muss, kann ich geleistete Arbeit geltend machen, im Falle einer fristlosen Kündigung, oder auch bei meinem Verbleib in diesem Haus?
Was kann ich dann als Arbeitslohn / Material ansetzen?
Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen, gerade auch im bezug was meine nächsten rechtlichen Schritte sein müssen.
Falls das in eine andere Rubrik besser passt, liebe Admins, bitte verschieben
Herzlichen Gruß Holger (der ein wenig abgenervt ist
)