Ganz ehrlich, diese Frage verstehe ich jetzt nicht. Als Sie die Wohnung bezogen haben, war der Spülkasten schon vorhanden, oder haben Sie den angeschafft?
Und was Sie aus dem BGB heraus gelesen haben, ist eine ganz andere Baustelle. Laut BGB § 535 müssten Sie noch nicht einmal die Wohnung tapezieren oder streichen. Deshalb hat der Gesetzgeber den Vermietern durch Klauseln im Mietvertrag die Möglichkeit eingeräumt, zum einen überhaupt Nebenkosten zu erheben, zum anderen eine sogenannte Kleinreparaturklausel im Mietvertrag zu vereinbaren.
http://dejure.org/gesetze/BGB/535.html
http://www.123recht.net/article.asp?a=28637&ccheck=1