Hallo Peter,
nach meinen Berechnungen ergeben sich Kosten von ca. 5.780 Euro (53,- x 12 Monate / 11 x 100) für die Modernisierungsmaßnahme. Das sollte zumindest der Anteil für deine Wohnung sein.
Das halte ich für ein wenig viel, wenn man bedenkt, dass "nur" Fenster ausgetauscht wurden.
Generell ist es möglich die Modernisierungsmaßnahmen auf den Mieter umzulegen und daraus eine Mieterhöhung nach der Modernisierung resultieren zu lassen. Wie du es gesagt hast sind Modernisierungsmaßnahmen auf der anderen Seite auch wieder mit Einsparungen verbunden.
Auch die 11% scheinen auf den ersten Blick in Ordnung. Dennoch verweise ich nochmal auf den Artikel zur Mieterhöhung nach der Modernisierung:
Mieterhöhung nach der Modernisierung
Hier sind vor allem die Formvorschriften zum Rechtfertigen der Mieterhöhung angegeben. Diese würde ich auf Herz und Nieren
prüfen.
Sollten weitere Fragen bestehen, so versuche ich diese gerne zu beantworten.
Freundliche Grüße,
Mietrecht Einfach