Tut mir Leid, aber Ihre Anfrage sprengt den Rahmen eines Forums beträchtlich. Für eine Rechtsberatung, und die wäre hier nötig, sollten Sie das Fachwissen eines Anwaltes nutzen. Das geht auch online, z.B. hier:
Mietrecht Rechtsberatung online - Beratung durch Mietrecht Anwalt
Aber grundsätzlich müssen Mängel an der Mietsache beweisbar schriftlich erfolgen, um Wirkung zu erlangen. Aber das wird Ihnen dann der Anwalt sicherlich auch erzählen.