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der 1. mietvertrag wurde auf 5 jahre abgeschlossen, und jetzt im märz 2013 sind diese 5 jahre um
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Dann war der Vertrag damals schon von Anfang an ungültig, denn ein qualifizierter Zeitmietvertrag endet automatisch:
Mietrecht: Zeitmietverträge, mietrechtliche Zulässigkeit
Der muss auch nur bei Neuvermietung oder Verkauf der Wohnung/des Hauses vorgelegt werden.
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heizkörper teilweise ohne thermostat, etc.
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Dazu ist der Vermieter aber seit den 80er Jahren zum Einbau verpflichtet. Siehe hier:
Heizkostenverordnung
Darum noch einmal, lassen Sie sich von einem Anwalt für Mietrecht beraten. Ein Forum darf und kann den Anwalt nicht ersetzen.