[Frolic]

Hallo miteinander,
ich möchte einmal folgenden Sachverhalt schildern.
Mit meiner Lebensgefährtin (nicht verheiratet!) und deren Sohn erwerben wir gemeinsam eine Immobilie mit zwei Wohnungen. Eine Wohnung soll der Sohn meiner Lebensgefährtin beziehen, die andere meine Lebensgefährtin und ich.
Finanziert wird die Immobilie zu 100% durch ein Bankdarlehen welches meine Lebensgefährtin und ich gemeinsam aufnehmen. Mit gesamtschuldnerischer Haftung.
Da ich aus einer flüchtigen Beziehung einen erwachsenen Sohn habe (kenne ich nicht persönlich), möchte ich nur zu einem Hundertstel im Grundbuch eingetragen werden, damit mein Sohn im Falle meines Todes nur den Pflichtteil des einprozentigen Eigentums erbt. Ich möchte nicht, das meine Lebensgefährtin die Immobilie verkaufen muß um einen "Fremden" auszuzahlen.

Die Begleichung des Darlehens wird intern durch drei geteilt (meine Partnerin, ihr Sohn und ich), jeder monatlich 500,-€.
Dazu meine Frage:
Ist es möglich, das sich im Lauf der Zeit das Finanzamt bei meiner Lebensgefährtin zwecks Schenkungssteuer meldet? Da ich ja ein Drittel des Darlehens bediene, aber nur ein Prozent Eigentum besitze.
Kann mir das Finanzamt eine Schenkung "auf Raten" gegenüber meiner Partnerin vorwefen? Da ich ja im Lauf der Jahre über den Freibetrag von 20.000€ mit tilge?
Zweite Frage:
Wäre es möglich nach ca. drei Jahren aus dem Darlehensvertrag auszusteigen und dafür den Sohn meiner Partnerin einzusetzen?
Inoffiziell zahlt ja jeder monatlich 500,-€

Gibt es vielleicht noch eine bessere Lösung um das Erbe an meinen eigenen Sohn einzuschränken und dennoch nicht in die Schenkungssteuerfalle gegenüber meiner Partnerin zu tappen?
Oder fällt die Begleichung eines gemeinsamen Immobiliendarlehens bei unterschiedlichen Eigentumsverhältnissen garnicht unter die Schenkungssteuer?

Anmerkung:
Heiraten geht nicht, da meine Partnerin Witwenrente erhält, die ja dann wegfallen würde!
Der Sohn meiner Partnerin kann noch nicht an meiner Stelle in den Darlehensvertrag treten, da er aus vergangenen Fehlern noch einen negativen Schufaeintrag hat!
Darlehen 220.000,-€
Monatliche Belastung 1500,-€ (inoffiziell durch drei Personen)

Ich bin gespannt auf interessante Antworten